合同解除，并退给李某3.5万元。李某不解，其与房东并未约定不能转租，自己没有违约而是房东违约，便来到律师事务所进行咨询。 面对李某的不解，笔者对该案 李某解除房屋租赁合同或者认定转租无效。 对于本案，关键是房东是否在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同：如果房东是在法定期限内通知的李某，那么李某与房东的 ...
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一、案情介绍 被告房东在本市宝山区顾村镇盛宅村有一幢三层私房，前面部分由被告一家居住使用，后面部分全部租借给房客，前后部分分开。原告与丈夫自2014 。 违约之诉主要适用无过错责任原则，只要存在违约行为，就应当承担违约责任，与是否存在过错无关。《合同法》分则中并未完全坚持无过错责任原则，部分有名合同也 ...
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和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋 如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房 ...
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自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；（4）留意房东是否有卖房的打算；（5）留意合同上的租期、付款周期 交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。文/高崇...
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通知》][2]。指导案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该案例对于同类格式条款的效力判断、违约 协议风险。卖方在初次委托经纪公司代理房屋出租出售事宜时，一般经纪公司会跟房东确认好出售价格，通常表现为双方签订多家委托协议或独家委托协议，事后经纪 ...
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一方违约不履行，另一方可否要求继续履行张浩律师按：在房价飞涨的年代，很多房东签订房屋买卖合同之后，恶意拖延反悔，要求另外加价，否则就拒不配合办理过户，甚至 ，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。未经在房屋内 ...
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信息的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。租房合同违约怎么办？甲方(房东)违约责任处理方法1、甲方因不能提供本 房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方(租户)违约责任处理方法1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， ...
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的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。 租房合同违约怎么办？ 甲方(房东)违约责任处理方法 1、甲方因不能提供 权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 乙方(租户)违约责任处理方法 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同， ...
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扣留其财物房屋租赁合同的一方是自然人的，出租人没有留置权，因此房客不交租金房东不能扣留财物。理由如下：1、留置权是一种法定担保物权，也就是说， ，收回房屋，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失， ...
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欠信用卡的钱，所以到该房屋处查看朱某是否在，并要求朱某偿还欠款。之后，梁某前往派出所查询，得知该房屋处仍有房东沈某的妻子朱某的户口未迁出。之后， 时至起诉之日朱某的户籍仍未从该房屋内迁出，所以沈某的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。对于违约金的金额，双方买卖在合同中进行了明确的约定，所以梁某要求 ...
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