。根据该条规定，如果双方当事人就不动产转让达成协议并已履行，但只要未发生产权过户登记，就不发生产权变更的效力。 我国关于房产的转让即采取了登记生效主义，即未办理 》第九条的深入学习和理解，逐步理清了思路。 首先，我国法律未规定已设立抵押权的房屋不能买卖。《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人 ...
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的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”示例性规定是立法中常用的一种规范方式 之时，甲乙就A签订了房产抵押协议，则在甲未办理物权登记之前，不能为乙办理抵押登记，乙不能取得A房产的抵押权，但该抵押合同可以有效，甲 ...
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上记载的最高债权额。至于担保范围，则被忽略在上述填写说明中。 因此，实践中房产登记机关对于他项权利一般仅登记债权数额（比如浙江、上海）或权利价值（比如 第二条的规定精神，长城公司成都办事处、欣正公司在借款合同主债权转让的同时已履行了抵押权转让的通知义务，因此欣正公司依法享有医药公司为上述3份《流动资金 ...
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建行依约向该公司发放贷款人民币50万元，但是双方未到房地产管理部门办理房产抵押登记，抵押权没有依法设立。借款期限届满后，该公司仅偿还部分借款，尚欠借款 不履行还款义务。 2004年6月28日，乐昌建行与信×公司签订《债权转让协议》，将贷款债权本金人民币404000元以及利息和从权利转让给信×公司。同年 ...
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可能放弃所购房屋，并拒绝继续还款。（三）道德风险由于社会原因，银行在能够实现房产抵押权时也会遇到难处，即在当借款人不能还贷而银行收楼时，是否要将 、债券、公司信用债券、债务凭证、赢利分享协议下的权益证书或参与证书，以证券化抵押的信用证书，组建前证书或认购书，可转让股票、投资契约、股权信托、证券存款单， ...
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同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请 房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的 ...
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外汇登记； （2）若外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或者变相固定回报条款的，外汇管理部 村改造颁发行政许可文件。 （4）城中村内房产的承租人、抵押权人、受让人 从城中村内的房产现状来看，很多房产都出租、转让或者抵押给了第三人，那么在对 ...
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，通过强制执行程序强制执行。 问题3：债权人与抵押人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不成立，在债权得不到清偿的情况下，抵押人 如果既无定金或者预付款的收受也未约定违约金，应当认定当事人之间未成立合同，所谓转让协议仅属于不具有约束力的意向书。（2）在认定当事人间已经成立合同的前提 ...
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认购协议不会被确定无效。 2.2.2 认购（预订）协议基本内容 （1）当事人姓名或者名称； （2）预订房产座落地点、面积； （3）价格； （4） 单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。除需提交4.4 ...
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同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请 房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的 ...
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