。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局 15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计...
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而言，REIT 是一种全新的经营模式，REITS 的出现可使其从目前单纯的房地产开发模式拓展为长期投资模式，以获取稳定的租金收入和REITS 管理费。 优势二： 这方面最早做的是重庆国投，例如其所运作的世纪星城项目。 ①操作流程 第一步，信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人处获得资金。 第二步 ...
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和操作所谓的融资工具，忽视了中国民间资本流动的现实及其真实流程。 六、过桥融资 过桥融资是房地产项目融资的一种类型，但不能成为一个独立的融资 的全部股权关系和资产所有权加以梳理和调整。 3、对于项目方为挂靠其他具有房地产开发资质企业的投资方的 此类项目融资涉及的法律关系较为复杂，出资方或受让方应当特别 ...
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以比较适合的价格购买部分项目，回购时间短，受益较好，风险更低。同时，房地产开发企业也从信托投资公司一次性获得一笔资金，使其资金流得以维持，为以后的 工作细致化、完备化，借鉴西方发达国家的经验，制定信托业务操作流程中每个步骤的详细规则。另外，为了避免房地产信托的双重税（信托财产和受益人都纳税）问题和保证 ...
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通过互联网众筹平台发布项目, 以给予有住房需求的购房者一定价格优惠为手段, 最终完成房地产开发项目的融资方式。 (三) 房地产众筹的法律关系 基于产品众筹的制度定位, 众筹的运营流程通常为购房者先将资金汇入众筹平台的账号, 若众筹失败, 则众筹平台将资金返还给购房者;若众筹成功, 众筹平台会将资金转给 ...
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开发管理的相关立法不足， 存在漏洞 第一， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民 土地管理问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产法》等， 今后要进一步规范土地的操作流程， 规范销售行为， 健全担保、抵押登记、 ...
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开发管理的相关立法不足， 存在漏洞第一， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民 我国土地管理问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产法》等， 今后要进一步规范土地的操作流程， 规范销售行为， 健全担保、抵押登记、 ...
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开发管理的相关立法不足， 存在漏洞第一， 房地产开发主谓不明， 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民 我国土地管理问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产法》等， 今后要进一步规范土地的操作流程， 规范销售行为， 健全担保、抵押登记、 ...
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房产证办理具体流程 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在 两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商 ...
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房产证办理具体流程1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当 交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等 ...
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