房屋租赁合同未到期要求解约 -法学论文搜索

住房租赁合同的社会控制

租赁合同的交易成本很高，因为：（1）居住是对稳定性要求较高的需求，因此住房租赁合同的缔约频率较低，交易各方基本不具有重复缔约的机会，无法形成条例（管理办法）的地方法规或规章。 [82]有些地方的工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房租赁 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（征求意见稿）

承租人无法占有、使用租赁物，承租人要求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。第十九条（解约后果的释明）当事人请求解除融资租赁合同，但未对租金支付及租赁后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。第二十九条（租赁物价值的确定）因承租人逾期支付租金，出租人取回租赁物 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释

承租人无法占有、使用租赁物，承租人要求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。第十九条（解约后果的释明）当事人请求解除融资租赁合同，但未对租金支付及租赁后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。第二十九条（租赁物价值的确定）因承租人逾期支付租金，出租人取回租赁物 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求；（3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致；若不一致，逾期不支付租金累计超过六个月或约定的期限的；承租人造成房屋主体结构损坏的；房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。第四节房屋 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或者增设和租赁期满交还时的要求。（3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，六个月或者约定的期限的；（4）承租人造成房屋主体结构损坏的；（5）房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。第四节房屋租赁 ...

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论合同解除权行使的方式

对于买卖、租赁这种双务契约以及无名契约，已履行给付的一方，在对方未履行前享有解约权。这种解约权受解约诉这种诉权的保护。[6]807从诉权与实体权利生成的顺序上看）第4条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条、 ...

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梁慧星教授关于合同法适用十四个法律问题的回答

：《合同法》第54条所规定的撤销权，是否适用于合同部分条款的变更或者撤销(如房屋租赁合同中关于合同终止后装修物归属条款)? 答：《合同法》第54条撤销权买卖合同或者融资租赁合同。《合同法》第167条规定分期付款，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付 ...

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房价上涨，能否以“情势变更”要求调整房价

请求人民法院变更。本案租售合同包含有租赁和买卖两重法律关系，其中买卖关系约定于合同签订四年后履行，期间房屋市场价格出现较大幅度上涨，约定到期，市场价格高出约定价格合同后其所能获得利益等情况，应确认安某未违约，一审对邵某解约通知不产生解除合同效力的认定亦无不当，合同应继续履行。综上，原二审、再审判决安 ...

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商事租赁权物权化：一个法经济学的进路

大程度的限制。《德国民法典》第573条第1款规定，出租人不得为提高租金而终止房屋租赁关系，承租人所受的保护范围因此有了扩大。该保护规则，现在已经被《德国，商铺租期就可以约定比较长，而不是现在规定的20年；其次，承租人在租赁合同到期以后拥有续租权，这样双方才能位于一个对等的地位。这样看似对出租人不利， ...

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二手房交易详细流程

时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃哑巴亏。因此，在签定成功，均应当支付中介费用的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条 ...

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