乙方的免租期应当相应顺延，同时，甲方应当承担迟延交付租赁房屋的违约责任。 第二十四条 本合同所涉租赁房屋因乙方行为妨碍第三方相邻权或其他合法权益的， 同时，本合同双方可以根据不可抗力的影响程度，协商免除双方或一方之部分或全部责任；但遇不可抗力发生时，受不可抗力影响方应及时通知对方并应尽可能采取一切可以 ...
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乙方的免租期应当相应顺延，同时，甲方应当承担迟延交付租赁房屋的违约责任。 第二十四条 本合同所涉租赁房屋因乙方行为妨碍第三方相邻权或其他合法权益的， 同时，本合同双方可以根据不可抗力的影响程度，协商免除双方或一方之部分或全部责任；但遇不可抗力发生时，受不可抗力影响方应及时通知对方并应尽可能采取一切可以 ...
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合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持 继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人 ...
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合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持 继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人 ...
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的承租人，出租人都要承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中， ，法院应当支持。 （五）承租人拖欠租金次承租人的抗辩权 承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以代 ...
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八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 如果你无法举证证明你的损失超过违约金， ...
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取得的一项重要规则，同时也与债法中的不当得利、违约责任、损害赔偿等制度密切相关。房屋租赁中的添附主要表现为不动产与动产的附合，它虽 未经出租人同意的添附。根据《合同法》第223条规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”承租人未经出租人 ...
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取得的一项重要规则，同时也与债法中的不当得利、违约责任、损害赔偿等制度密切相关。房屋租赁中的添附主要表现为不动产与动产的附合，它 装饰装修物的归属及利益返还[J].法学家，2009，(5)：138。 [15]尹德常.对租赁物改良添附的处理[J].山东审判，2002，(3)：39。 [16][德]鲍尔施 ...
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的法律依据。从理论上看，房屋租赁中有关装饰装修的问题关涉债法和物权法两大领域，涉及到诸如添附、不当得利、违约责任、侵权损害赔偿等法律制度 未经出租人同意的添附。根据《合同法》第223条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人 ...
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中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。笔者基于自己的法律实务经验，对房屋租赁合同审查中应注意的问题予以介绍。审查要点(一)对出租主体的审查对出租 租金总额的一定比例支付违约金。(十三)违约责任的约定应尽可能具体和量化违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量 ...
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