是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常 ，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说免责。二、如何处理房屋面积误差问题商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑 ...
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3．按照过错责任原则，开发商对于消费者的承诺存在自身过错，尽管依照约定超出合同约定面积的房款由A全部承担，但B应对A承担相应的补偿责任。 双方签订的合同 地位的购房者在格式合同中通常只能被要求按房屋实际面积据实结算房屋价款。基于诚实信用和公平原则，该房屋面积误差应当在合理范围内，即最高人民法院司法解释 ...
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比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还 或者直接按套计价。预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。 开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使 ...
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导读：有关商品房质量而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对 比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人 ...
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比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买 标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 ...
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内面积为205.9平方米)的房屋以380余万元出售给董尚义。双方约定选择建筑面积为计价方式，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，董尚义有权 约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算，购房者请求解除 ...
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由此产生退房的情形都是很不愉快的事情。二、法律规定处理方式1、对房屋面积误差的处理方式，如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。2、 时，购房者可根据有关规定要求法院确认该条款无效；如果双方协商达成一致的条款，但面积相差太大，双方可根相关规定申请撤销或变更合同；如果是双方协商达成一致的条款 ...
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过户手续。2003年4月22日，我公司得知所购房屋实测面积比合同减少了28．12平方米，面积误差比为购房合同的26．6％，实际多付房款 银行固定资产贷款利率或按照中国人民银行外汇贷款利率计算。同时约定：双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米2800美元，价款合计为295736美元。某公司同意在双方签订 ...
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一房二卖、三卖甚至多卖”行为，根据最院司法解释：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以 ：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业 ...
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等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的，当事人可以请求解除房屋买卖合同。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法 规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法 ...
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