参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。无效的房屋买卖合同有哪些？房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎，需要注意哪些房屋买卖合同时 利益的；【第四】双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）【第五】以合法形式掩盖非法目 ...
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土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未专业房屋所有权，合同无效。房屋买卖合同的标的物房屋所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志 ，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告 ...
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使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。 使用权，这样严格说就不再属于房地产买卖合同。三、房屋买卖合同无效的法律后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张 ...
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常见的房屋买卖合同无效的七种情形1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过 有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该 ...
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违法建筑的违法性并不能导致其买卖合同的必然无效。二、违法建筑下的负担行为效力不受处分行为效力的影响房屋买卖合同的过程实质上存在两个法律事实： 一个是作为 希望的，出于对交易安全和财产利用秩序的保护，将违法建筑买卖合同认定为有效更为妥当。四、附有违法建筑的房屋买卖合同的效力一些建筑物整体上是合法建筑，但 ...
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而不同时转让土地使用权吗，买方可以提出买卖合同无效。 二.产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋 以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房 ...
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2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”对该规定应当如何理解，司法实践中有以下观点： 第一种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。《担保法》第四十九条第一款前段规定：“抵押期间，抵押人转让已办理 ...
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管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 （一）效力性强制规定与管理性强制规定 《 规定就合同效力来说，应属于管理性强制规定，而非效力性强制规定。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同虽未经抵押权人即第三人同意，但并不影响合同的效力 ...
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现李某某要求确认陈某某与郭某某签订的房屋买卖合同无效，依据不足，相关诉讼请求不予支持……判决如下：驳回原告李某某的诉讼请求。案件受理费由原告李某某负担 期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者 ...
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现李某某要求确认陈某某与郭某某签订的房屋买卖合同无效，依据不足，相关诉讼请求不予支持……判决如下：驳回原告李某某的诉讼请求。案件受理费由原告李某某负担 期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者 ...
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