未按商品房认购协议书交房 -法学论文搜索

惠州退定金、退房专业退定金、退房律师惠州皮律师专业办理退定案件

的王先生通过深圳的中介在惠州大亚湾某楼盘看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖 ...

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购买没有预售许可证的房屋合同是否有效。

》第四条约定：双方约定于2012年10月30日前签订《商品房买卖（预售）合同》。但是，该开发商至今未按《认购协议书（内部）》第五条第一款约定甲方提前7天电话一个经典的案例：徐某于2000年1月8日与某房地产公司签订了《认购书》。双方约定，徐某购买房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购中约定： ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

2004年7月1日起实施）修改）。第二节商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、套内建筑面积不一致时，仍按上述办法处理。 4、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的， ...

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商品房买卖诉讼

据此，广东省佛山市禅城区人民法院一审判决撤销原告李某与被告招某签订的《房屋买卖协议书》。所谓“在订立合同时显失公平”，根据司法解释，是指一方当事人利用优势令开发商履行合同，交付房屋钥匙，同时，按日支付自己逾期交房违约金。法院经审理认为，原告陈彤与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋 ...

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商品房买卖中的定金的表现形式

同时，认购书约定的价格等在将来签署正式合同同时不得变更，如果购房者未按认购书约定的时间前来签署合同，则开发商将不再为其保留标的房屋，并且有权没收购房人已约定，拒绝订立主合同。不能因此适用定金罚则，因为在商品房买卖的实践中，认购书中一般就认购房屋、认购价格、付款方式、交房方式等有所约定，而商品房买卖 ...

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浅议商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

，华洋开发公司取得了某村旧村改造工程，在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，约定：乙方购买甲方开发建设的新区2-3 建筑面积98平方米；购房款450800元，乙方应在合同签订的5日内预付50%，余款在交房时付清；甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家 ...

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浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范

几大定金陷阱。（一）合同未见到定金先交。开发商与购房者签订《认购协议书》时，都不会主动将正式的《商品房买卖合同》交给购房者看，一般都会购房人决定买房后，由律师指导审查和签订购房合同；律师还可以继续跟踪服务到交房、办理房产证完毕止。也就是说，省外购房投资人可以聘请海南本地律师进行购房非诉讼法律 ...

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浅议商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

，华洋开发公司取得了某村旧村改造工程，在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，约定：乙方购买甲方开发建设的新区2-3 建筑面积98平方米；购房款450800元，乙方应在合同签订的5日内预付50%，余款在交房时付清；甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。第二节商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件房地产开发是一个周期证明或者权利证书；（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；（四）缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于 ...

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