合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。3误区：对物业服务不满意不交物业费某花园的一位胡姓业主 所住小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。●政策解读:物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在 ...
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继受的，系依法律或规约所定的一切权利义务，例如规约所订缴交物业费的义务本身，但不应及于积欠的物业费，此属业主个人的债务，不随同区分所有权 因此对于这种抗辩权的认定应当从严把握。在诉讼时效抗辩权的适用上，可将该请求支付物业费之债权区分为若干个“个别债权”，就每个“个别债权”分别适用诉讼时效，这样分别适用 ...
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所继受的，系依法律或规约所定的一切权利义务，例如规约所订缴交物业费的义务本身，但不应及于积欠的物业费，此属业主个人的债务，不随同区分所有权 。因此对于这种抗辩权的认定应当从严把握。在诉讼时效抗辩权的适用上，可将该请求支付物业费之债权区分为若干个个别债权，就每个个别债权分别适用诉讼时效，这样分别适用时效 ...
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中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位， 多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然 ...
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房屋时，于房地产登记机构登记的房地产权利人是否仍负有交纳物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业 用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于 ...
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的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。▌三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩有些 服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业服务企业 ...
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选》（2013年第1辑 总第83辑） 2.业主拒交物业费的正当理由应限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形靳建华、厦门 有限公司物业服务合同纠纷再审案 案例要旨：业主拒付物业费需有正当理由，该正当理由应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形。 案号 ...
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具备相应的资质。 物业费、水费、电费、取暖费、垃圾清运费、等是否真实发生。 权利保护：不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时 主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调 ...
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，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业服务 就找物业服务企业”的思维。对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后， ...
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收费标准，乱搭乱建改变房地和公用设施用途等被拒交物业费，该乱象加剧了业主与物业服务企业之间矛盾，不利于案结事了。 2.业主之于物业企业的 不符合价格标准的，业主的代表性组织业主委员会能否直接起诉要求变更物业费价格，实践中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司 ...
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