，这种具体问题具体分析而得到的标准依然无法脱离若干重要判断因素的检验，如法律法规、法理学说、公平正义价值观甚至经验常识等等。 三、物业服务合同纠纷司法裁判所 [2]如有实务界人士认为该解释在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面，有诸多 ...
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纠纷中权利的规范与限制 以286件物业服务纠纷案件为分析样本 | 来源：中国法院网 | 作者：赵参参 物业费纠纷案件系民事案件中的新型案件，自立案登记制 一致意见,可依经业主大会作出决议，请求解除物业服务合同。 （五）主张物业费不合法规确定的价格标准 针对物业费的范围及标准,主管机关一般制定一系列规范 ...
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管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管合同 违约责任无关，更不能以此免除违约责任。 若物管公司虽然服务欠当，但业主认为尚不必解除合同或者解除合同后业主仍存在其他损失的，应明确业主仍有权追究物 ...
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管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管合同 违约责任无关，更不能以此免除违约责任。 若物管公司虽然服务欠当，但业主认为尚不必解除合同或者解除合同后业主仍存在其他损失的，应明确业主仍有权追究物 ...
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运用。 二是通过实验性诉讼（test action）解决有共同法律和事实问题的群体性纠纷。法院可以从已经受理的大量个人同类性利益诉讼中选择进行一宗或多 而起诉的业主委员会。对于涉及业主共同利益的事项，如物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益；业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的； ...
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共同诉讼的延长线上理解代表人诉讼，认为代表人诉讼只不过是为了便于迅速、经济地解决纠纷的需要，由多数人推选代表人或与人民法院商定代表人的方式进行诉讼，被代表人 公共权益；业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条 ...
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出现业主行使业主撤销权要求撤销业主大会或业主委员会（以下合称“业主团体”）决定或者物业服务合同的案例。 在北京，万通新世界广场业主王女士认为业委会委托物业 的突破: （1）上述业主的诉讼案由为物业服务合同纠纷，诉讼对象是业委会和物业服务企业,诉讼请求是撤销物业服务合同。受案法院却自行为原告改变诉讼案由 ...
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通过实体法的修改，尽快承认业主团体之独立法律人格。 （二）若干具体问题的分析与讨论 1.业主委员会提起诉讼是否需要业主大会的授权 对此问题，《征求意见稿》 的整理。 第一，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出， ...
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代表机关，而非独立的民事主体。 （二）业主委员会实体法律地位的实证法分析 在我国，无论是2007 年出台的《物权法》还是2003 年制定、2007 年修订的 的整理。 第一，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出， ...
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部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案;二是房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经 除了上述的法律、法规、规章的规定外，还应当符合合同的约定。热点三：房贷难引发的逾期违约责任纠纷案例回放：2010年3月，市民黄女士与某房开 ...
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