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买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。能不能退定金或订金1、订金可退具有预付款 举报。但是需要注意的是,虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》,但是双方签订的认购书还是是合法有效的。这就要进一步看协议中,是否有约定购房人需在签订认购书 ...
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做为一名律师,经常接到当事人类似的法律咨询、甚至受托代理诉讼维权。 《认购协议书》是拟购房者与开发商之间签订的购房意向书,协议中没有明确的合同条款, ,如果申请不成功,则马上退还所交付的全部款项及定金,在购房者发现签订认购协议并支付首付款后,开发商对购房者的贷款事宜漠不关心,当购房者不幸贷款不成功时 ...
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无不当,请求法院驳回其诉讼请求。法院审理后认为,由于房产公司在订立《房产认购协议书》时,没有如实向购房者说明房产已被抵押,根据《最高人民法院关于审理商品房 对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此,商品房认购书并非商品房买卖合同本身,而是一种独立的合同,对买卖双方而言不具有 ...
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户型结构,原告认为12栋401房与402房是结构相同的户型,便与被告签订了认购12栋401号房的认购书,交纳了购房定金10 000元,并在定房确认单 一种意见认为,原告与被告在平等自愿的情形下签订协议认购书,且被告已经按照认购协议书上明确的约定向提供12栋1单元401号住宅,并不存在违约的行为,不满足 ...
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认购书》的效力产生了分歧,主要有以下两种意见: 第一种意见认为该《商铺认购书》无效,理由是甲公司未取得预售许可证即对外销售。 第二种意见认为该《商铺 李某可以向甲公司主张实际履行之外的其他违约责任。 【管析】 对于该《商铺认购书》的效力,笔者同意第二种意见,理由如下: 首先,根据《商品房买卖合同解释》 ...
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不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。 由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的,因此在部分条款上对于开发商更为有利,这些 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因 ...
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为该案在最高法院审理阶段,判决书中“本院认为”就该问题的论述 一、关于《股权认购协议书》的效力以及毛光随是否享有石圪图煤炭公司合法有效股权的问题。 享有依法转让的权利。张茂荣应当依据2013年12月25日双方签订的《协议书》偿还剩余股权转让款2330万元。” 案例2:深圳市中级人民法院审理的李进英与 ...
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则并无这一要求。故而,房产商常常会要求购房者首先签订商品房认购、定购、预订等协议书(由于这些协议书性质和法律效果相同,以下统称为“认购书”)并支付定金、 》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的有关规定,房产商单方面违约致使认购书无法履行的,应当双倍向购房者返还定金,也就是在返还购房者已经向 ...
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规定的包括商品房预售许可证在内的五证,属于法律上禁止预售的商品房。双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定:双方约定于2012年10月30日前签订《 判决不服,向北京市第二中级人民法院提起上诉,二中院经审理认为:双方当事人签订的认购书约定了定金条款,符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征,应视为 ...
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买卖合同纠纷案件办理情况进行介绍,并为购房者可能遇到的风险提供对策建议。签了认购书 对正式合同有分歧 消费者拿回定金2013年10月2日,尹某看上了天 ,在签订合同之后才要求修改合同,不应得到支持。一审法院审理认为,原告签订认购协议书,准备签订正式的商品房买卖合同时,因合同违约金、逾期办证等具体条款与 ...
//www.110.com/ziliao/article-630578.html -了解详情
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