有什么不妥？ 157.请问，在哪种情况下不需要通过造价鉴定就能确定工程价格？ 158.施工企业如何对待造价鉴定？ 159.当事人向人民法院申请鉴定的期限法律是 借款应具备哪些法律条件？ 208.通常情况下，在建工程项目的转让方式有哪几种，以股权方式转让在建工程项目有何优势和风险？ 209.我公司将合作 ...
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依据我国《城市房地产管理法》第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予 施工进度、建设资金已投入量等材料记载的房屋状况一致。 四、在建工程抵押权的变更登记、转让登记以及注销登记 《房屋登记办法》第6l条规定：已经登记 ...
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的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有 抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”此时，由于在建工程已经抵押给银行，如果银行同意开发企业进行预售，作为抵押物的 ...
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项目开发已获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋转让)我国的房地产管理法对在建工程项目的转让未进行定性、定位。从《中华人民共和国城市房地产 受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核 ...
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、爆炸品、麻醉品以及文物等，而房地产交易是在转让后需要办理证照变更的标的物。在现行商品市场中，在建工程交易尚无需要相关部门进行批准的强制性法律规定， 条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定， ...
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法律风险； （4）不经与贷款银行协商，或者贷款银行不同意转让在建工程的，受让方代转让方先行清偿债务，消灭抵押权。这种方式属于债的代为给付， 8、施工许可证的申请 申请人应当在确定施工单位后向上海市建筑业管理办公室申请建设工程施工许可证。 9、竣工验收 项目竣工后，申请人应当申请市水务局组织市城市规划 ...
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；4、项目土地使用权为出让取得的，房屋建设开发投资应达到25％以上。而项目转让需要办理的法律手续包括：1、项目土地使用权的变更登记手续；2、房地产开发项目 较为具体的规定，如上海和石家庄。根据《上海市房地产转让办法》，转让在建工程必须符合五项条件：1、在建工程所占土地使用权为出让取得，并已支付全部土地 ...
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程序、优势等进行浅述。 关键词：房地产项目； 直接转让； 间接转让； 一、在建工程项目转让 在建工程项目转让是指权利人将已经批准立项， 取得了完备的土地 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的相关 ...
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程序、优势等进行浅述。 关键词：房地产项目； 直接转让； 间接转让； 一、在建工程项目转让 在建工程项目转让是指权利人将已经批准立项， 取得了完备的土地 提供过保证担保的风险以及是否对外签有已构成违约合同的风险；二是要转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的相关 ...
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、优势等进行浅述。关键词：房地产项目； 直接转让； 间接转让；一、在建工程项目转让在建工程项目转让是指权利人将已经批准立项， 取得了完备的土地 》第11条的规定， 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准， 与受让方订立合同转让划拨土地使用权的， 应当认定合同无效， 但起诉前经有批准权的人民政府批准办理 ...
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