该房产的所有权证和土地使用权证，应认定原告与铝箔公司签订的租赁合同无效；2、原告与铝箔公司签订房屋租赁合同后，未按照约定及时支付租金，至转让给鸿鹰公司房屋时 签订的租赁合同未在房产管理部门进行备案登记，不具有对抗第三人的效力。就算原告与铝箔公司的房屋租赁合同有效，其也有权主张优先购买，但无权对抗第三人 ...

回单，证明原告缴纳1万元加盟费、加盟费打入郎某某的私人账户；证据12、房屋租赁合同，证明原告为履行加盟合同而租赁房屋；证据13、收据，证明原告因履行加盟合同 等。 经本院向原告释明，如本院认定《县市三星店加盟协议书》的效力与原告主张的效力不一致，原告是否变更诉讼请求，原告表示不变更诉讼请求。 本院认为 ...

谁，直接涉及转让合同的效力，一审法院没有查清；另外，本案转让经营权的合同如果认定为转让《房屋租赁合同》，各方签订的合同没有在房屋管理部门登记备案，则该转让 5年，上诉人向利华公司支付租房保证金30万元，待租期届满时扣除拖欠费用后退还。同年3月26日，上诉人付给利华公司租房保证金20万元。 二审诉讼期间 ...

内办理合同登记备案手续，过错责任在被上诉方。虽然双方约定合同经房管部门监证后生效，但是，杨某某向被上诉人陆续支付各期购房款时，被上诉人接受了杨某某的付款， 反驳。而杨某某取得房屋钥匙后将房屋出租他人并进行装修，被上诉人对此也无异议。上述事实说明被上诉人愿意接受杨某某履行合同，对合同的效力不持异议。事后 ...

作抵押担保。1998年3月4日，在中国人民银行宁波市分行的协调下，原浙江省租赁公司鄞县办事处5200万元的债权转让给浦发银行宁波分行及交行鄞中支行，崇光公司 ，对该预售部分房屋已无再处分权，当然亦无权在该特定物上再设立抵押，订立并履行在先的购房合同排除了物的效力。法律规定办理预售合同登记备案的义务人是 ...

业主的认可。在本案庭审中，一审法院查明，新物业服务合同使用的公章与已备案的印章不一致，但这并不影响新物业服务合同的效力。第某，即使不认定新物业服务合同的效力， 聚宝苑小区物业续租协议及聚宝苑小区房屋租赁合同，城佳物业公司无异议，本院予以确认，而证据二、三、四聚宝苑业委会的《通知函》三份及证据五南湖聚宝 ...

聚宝苑小区物业续租协议及聚宝苑小区房屋租赁合同，城佳物业公司无异议，本院予以确认，而证据二、三、四聚宝苑业委会的《通知函》三份及证据五南湖聚宝 宝苑业委会及其使用的聚宝苑业委会公章未经有关部门登记备案，不符合相关法律的规定，其行为不能代表南湖聚宝苑小区的所有业主，故其与城佳物业公司于2009年1月1日 ...

身份证号码：（略）。 原告重庆市X区利民鞋业有限责任公司（以下简称利民鞋业公司）与被告罗某权租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月15日立案受理后，依法 被列入企业整体资产）被出售转让，受让人购买公司资产后注册为现在的利民鞋业公司，职工宿舍内的新老住户继续延续房屋租赁关系并按月交纳租金。被告罗某权系该 ...

，身份证号码：（略）。 原告重庆市X区利民鞋业有限责任公司（以下简称利民鞋业公司）与被告韦xx租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月15日立案受理后， 被列入企业整体资产）被出售转让。受让人购买公司资产后注册为现在的利民鞋业公司，职工宿舍内的新老住户继续延续房屋租赁关系并按月交纳租金。原告将被告所租住 ...

及一审第三人郑某某租赁合同纠纷一案，平顶山市中级人民法院于2008年9月16日作出（2008）平民终二字第X号民事判决，已经发生法律效力。谷某某不服该 所有，虽与申请人签订了租赁合同关系。但未进行备案登记，由于申请人拖欠工商行二年零八个月的房租x元不予交纳，加之申请人停业，使租赁房屋长期闲置，工行鲁山 ...