。 委托代理人吴万寿，重庆春意律师事事务所律师。 原告周某诉被告杨某丙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月24日立案受理后，依法由代理审判员 市场价值为评判基准更符合公平原则。重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对房屋的评估价值10.58万元，客观、真某、合法，本院予以采信。该买卖合同 ...

程文国，白河县148法律服务所法律工作者。 被告陈某乙，男。 上列当事人农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年11月16日受理后，依法适用简易程序 ，并承担违约责任16000元。 被告辩称，2007年原、被告签订建房协议后同年底房屋全部完工，被告找到原告要求交房，原告称自己无钱购买按照协议原告已经 ...

杨某乙之子，38岁。 原告杨某乙诉被告杨某丙、第三人杨某丁农村房屋买卖合某纠纷一案，本院于2011年8月9日受理后，依法由审判员周仁敏适用 的《协议书一》无效，遂向本院提起前述诉讼。 本案的争议焦点是，原被告签订的《出售房屋协议书（一）》是否有效 上述事实，有原、被告在庭审中的陈述和辩解，以及《出售 ...

、吴某某、吴某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月5日受理后，于2011年8月19日第一 戊、吴某艺（吴某己），转让后被告就管理使用该房至今，不存在被告侵占原告房屋的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩解在举证期限内提供的证据有:1 ...

，系原告邓某甲之父。 原告邓某甲诉被告周某某以及第三人邓某乙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月14日受理后，依法适用简易程序，由代理 年6月14日，因南川区浙商国际商贸城和五金建材市场项目工程建设，需对该房屋及构筑物实施搬迁，周某某与重庆市南川区商贸物流园区管理委员会签订了《重庆市南川区 ...

登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同并非法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，农村房屋买卖合同也不例外。《中华人民共和国 关于深化改革严格土地管理的决定》（2004年12月24日）也是强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇X村购买宅基地”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法 ...

其买卖合同无效，要求被告李某返还所购房屋。 原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方某甲得宅基地使用权，是 某甲与方某乙共同拥有，其宅基地所有权归青龙观村村委会集体所有，该诉争房屋虽位居城区X村住房，根据政策规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准 ...

共和国合同法》第五十二条第五项规定，……“违反法律，行政法规的强制性规定”为合同无效。……根据我国《土地管理法》第六十二条及其它法律规定，宅基地属于农民 出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。我国法律是一般禁止农村房屋进行买卖的，故农村房屋买卖合同一般认定为无效，在特殊情况下，符合特殊规定才能认定为 ...

陈××将坐落在本村的五间正房及院落卖给徐××，作价××元。陈××当日将该房屋的宅基地使用证交付给徐××。20××年××月××日，徐××办理了集体土地使用证，证号为 一、原审法院适用法律并无不当之处，合法有据；二、国家法律规定农村房屋买卖合同中的买受人以户口在本村，享有集体土地使用权，符合宅基地申请条件 ...

。当日，原告交付购房款100000元。2011年9月，被告不能交房，且房屋还未建好，但又要求原告交付了购房款20000元。2012年1月4日 规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，因此，宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据合同法关于无效 ...