搭棚，隔壁人家将墙壁敲掉扩大自用面积，原告应当管理却置之不理。原告还在公共部位做广告，其收入应从物业费中扣除。交房时电梯就生锈，原告亦不维修。 在职责范围内积极改进，以便提供适当服务满足业主要求。但是，业主不交纳或拖延交纳物业管理费并不利于物业管理的改善，且两被告辩称不能构成对原告诉请的正当抗辩，本院 ...

日起至2007年12月由原告对小区实施物业管理，原告工作人员及小区经理，每年不少于二次上门催讨物业管理费。 4、被告系上海市杨浦区X路某室房屋 ，被告每月应交物业管理费128.60元。被告未缴纳2003年7月至2007年12月的物业管理费6944.40元。 本院认为，原告与被告所住小区业主大会签订的 ...

及小区经理，每年不少于二次上门催讨物业管理费。 4、被告系上海市杨浦区X路某室房屋权利人，该房屋建筑面积为100.48平方米，被告每月应交物业管理费70.30元。被告未缴纳2003年7月至2007年12月的物业管理费人民币3,796.20元。 本院认为，原告与被告所住小区业主大会签订的 ...

性质系商品房，该房自2002年5月至2008年由上海某物业管理有限公司管理。被告每月应交物业管理费人民币123.30元（其中电梯运营费56.50元，保安、保洁 受法律保护，上述合同效力对小区每一业主均有约束力。被告拒付物业管理费，不利于物业公司工作的开展，不利于被告所住小区物业管理的理顺，亦违背业主 ...

收取物业管理服务费。被告是新某X号X室的业主，从2008年2月到2010年3月底计26个月未交物业管理费1519.4元。按照合同及《上海市居住物业管理条例 签订的物业管理服务合同，对居住在该物业的业主具有约束力。该物业的业主不得以物业管理合同非与业主签订而不履行合同约定的义务。并且，原告依约对业主进行 ...

收取物业管理服务费。被告是新某X号X室的业主，从2007年3月到2010年3月底计37个月未交物业管理费2162.30元。按照合同及《上海市居住物业管理 签订的物业管理服务合同，对居住在该物业的业主具有约束力。该物业的业主不得以物业管理合同非与业主签订而不履行合同约定的义务。并且，原告依约对业主进行了 ...

元。 被告朱××辩称因楼下住户违章搭建鸽棚养鸽子且原告管理服务不到位，故不同意支付物业管理费。 经审理查明：被告朱××系上海市虹口区X路X弄××号×××室的 。 上述事实，有上海市虹口区《久业家苑》业主委员会与原告签订的物业管理服务合同、证明、催交物业管理费通知书、收费价目表及双方当事人的陈述等为证， ...

园业委与原告签订的服务合同程序不合法，招聘合同无效。业主没有与原告签订服务合同，原告无权向业主收取物业管理费。况且，原告服务不到位，该修的没修，公共 物价局确定标准执行。3、双方的权利和义务中，明确规定原告有权对拒交物业服务费的业主依法起诉的权利。2009年5月15日，湘阴县物价局的湘价函（2009） ...

问题，物业管理是针对整个小区而言，并不是保证某业主不发生失窃，被告未能提供其发生失窃系原告物业管理失职所造成，本院亦不予采纳。违章搭建问题，原告已尽相关 改善物业管理质量，应当采取积极有效的协商予以理性处理，其采用拒交物业管理费的做法是欠妥的，这种拒交行为无益于小区服务质量的改善和提高，因此对被告的 ...

符合法律规定，予以支持。被告以收取物业费为由占用物业用房的抗辩理由，以业主尚拖欠物业管理费无法完成审计的抗辩理由均不成立，不予支持。被告未经原告同意 如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审判长鲍根月 审判员王剑纳 人民陪审员李某国 ...