，上诉人蔡某某是否与被上诉人陈某甲就拖欠租金及水电费达成协议并清偿,双方订立的合同对违约金的约定是否明显过高。 上诉人蔡某某主张与被上诉人陈某甲已就拖欠租金 双方当事人在《商铺租赁合同》第四条已约定将（略）元租赁保证金作为双方违约行为的违约金；同时，在该合同的第八条第2项约定“乙方（承租方）逾期交纳 ...

设施安全保证金5000元。合同期后，经出租方验收承租房及设施无损，且无欠费、无违约行为后予以退还；合同有效期限内，承租方自行承担所经营项目的工商、税收 及中央空调使用费每月每平方14元共计2224元；合同最后又加注：在本合同原条款基础上，出租方赠送承租方承租商铺2个月使用权，即本协议租赁期限至2011 ...

日的店铺租金。同月，原告与各承租户签订了《商铺租赁合同补充协议》，协议的主要内容为：由于开发商不能如期按交付条件将承租方所租赁的房产交付给原告，导致 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ...

对承租方做相同的约定，吴某某主观臆断该条款也应该适用于承租方，明显违反了合同意思自治原则。 上诉人陆某某上诉称：一、被上诉人于2006年1月14日私自锁 锁时间是2006年1月14日，依据不足，本院不予采纳。三、哪方当事人违约问题，《商铺租赁合同》第六条对租金支付期限及欠租的后果作出约定。结合本案实际 ...

支代收，按供水、供电部门的收取额向承租方收缴代交；承租方拖欠租金、水电费超过30天的，出租方有权终止合同，收回商铺，并不退回物业保证金和已收租金。双方 ”，符合本案客观事实。故不能认定天然陶公司有故意拖欠甚至拒付租金的违约行为。在原租赁合同期满后，天然陶公司根据双方的交易习惯，在盈裕公司没有提出异议的 ...

成立。租赁合同未对租赁物的使用功能作约定，区某某改变租赁物使用功能未违约。为改临街厂房为商铺所拆的临街墙很少，此举虽未依约定经工业陶瓷厂同意，但厂房改 月内为承租方进场期，免收租金。”工业陶瓷厂交付租赁物的时间，即承租方的进场期，是“合同签订后”，但同时给了区某某三个月的免租进场期。即是说，工业陶瓷厂 ...

的，未经工商登记。合同上之所以加盖印章是应承租方要求作出的。现其不同意李某某、何某某的诉讼请求。此外，李某某、何某某在承租商铺后，从不准时 逻辑错误，是不公平的。其次，由于被上诉人拒不缴纳租金、水电费，出现严重的违约行为。上诉人依照双方租赁协议及被上诉人的保证书，没收被上诉人的保证金、加收滞纳金和解除 ...

或进场开业。否则视你方违约，所承租商铺将另行租赁，由此造成的一切后果由你方承担”。 本院认为：双方当事人签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示， 只是约定了原告如果装修，需申报装修方案。原告是否申报装修方案与被告按期交付商铺没有因果关系，被告的辩驳意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法 ...

正常开店经营，保持广场的正常运营。被告胡某于2012年2月16日将商铺重新转某，新的承租方第三人吴某已与我方签订新的合某。 第三人新都公司未向 违反合某的，应当各自承担相应的责任。”依照上述法律规定，原告张某、被告胡某均构成违约，由其各自承担所受损失。因此，本院对原告张某提出要求被告胡某返还所铺货款 ...

房屋产权人黄某、陈某、陈某签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定由原告承租本市X路X-X号的一至四层商铺。之后，原告未经产权人同意，将该商铺一至二 届满时；（2）、如果任何一方违反本合同任何条款，守约方应有权在违约行为发生后超过30日违约方未进行补救的情况下，或违约行为无补救的可能时，通知解除和终止合同 ...