任何损害。因此，原告签订协议时未取得房产证并不影响其与开发商子公司包租协议的有效成立和实现。《中华人民共和国房地产管理法》并没有规定房屋非所有权人不得作为出租方。 无效。现分析如下： 一、关于售后包租是否导致本案合同无效的问题。本院认为，本案的《商品房买卖合同》、《购房折扣协议》、《委托经营协议》合在 ...

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零某是否构成表见代理２、原告是否已经追认抵押行为3、原告与被告横县信用社签订的《抵押担保借款合某》是否有效4、本案是否已过诉讼时效 经开庭质证，被告零 其真实性、合某、关联性均有异议；对证据7、8的真实性无异议；对证据9有异议，原告没有向横县信用社提供房产证抵押，是两被告以合某形式掩盖非法目的。 被告 ...

、维修基金收据、契税完税证明、委托经营协议、信访材料、美丽华广场购房人房产证，被告提供的商品房买卖合同、委托经营协议、金豪广场B区地下一层及地上二、三 也未在房屋产权登记部门备案，导致目前已销售的商铺不能办理房产登记，购房业主不能取得铺位产权。按照合同法的规定，在合同有效的前提下，当事人不履行合同义务 ...

办理，至今被告仍未按合同约定为原告办理房产证。原告也曾到房管局要求办理房产证，房管局要求提供购房发某和开发某业所售商品房初始登记的所有权证，但被告亦拒绝 及地上二、三、四、五层分层办理了房屋所有权证。 审理中，围绕本案涉及的分割商铺是否可以办理产权登记问题，双方争议很大。为此，本院于2011年6月22 ...