：杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。 上诉人郑某甲、郑某乙因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2004)顺法民一初字第（略）号民事 楼给被告，被告理应按双方约定的时间支付楼款给原告，但被告没有依约履行，已构成违约，应负违约责任。根据《碧桂园商品房买卖合同补充协议书》第四点第一条的 ...

适用该司法解释；3、2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立 为被上诉人核发了房地产权证书。 二审期间，上诉人向本院提交核发时间为2003年7月21日的“奥林匹克花园东16街X、4、X号楼宇房地产权属证明书”； ...

责任。在该合同中，双方没有约定违约责任，可以办证费按同期银行贷款利率计付原告实际损失。现原告根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 第X号民事判决第二、三项；2、支持上诉人在重审中的诉讼请求；3、判令被上诉人于法定的时间内为上诉人办妥房产证；4、由被上诉人承担一、 ...

。 一审法院认为，全某某、叶某某与信鸿公司签订的《商品房预售合同》是合法、有效的合同，当事人应自觉履行。双方在合同中约定：信鸿公司应当在商品房交付使用 、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款(一)项之规定，于2004年11月 ...

支付相应的利息损失。2010年4月11日为合某签订的时间，并非提出解除合某的时间。双方在合某中明确约定利息为银行同期存款利率，并非银行贷款利率，且 次协商未果，2011年10月10日，原告诉至法院。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合某系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合某有效。根据合某约定 ...

黄某某。 委托代理人雷某某。 上诉人覃某与被上诉人广西燕京房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市X区人民法院（2010）青民一初字第X号 某的实际损失。双方在合同中约定的违约金超过覃某所受实际损失的30%，根据《最高人民法院关于某理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六 ...

《退房申请》等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点问题是被告傅某是否是涉案合同的当事人。根据双方当事人在庭审中的陈述及原告举示的合同 被告傅某对其与原告之间的商品房预售合同关系的确认，故本院对被告傅某的辩解理由不予采纳。 原告与二被告自愿签订《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思 ...

代交物业费及电子智能费的承诺、商品房预售许可证、竣工验收报告和庭审中当事人的陈述载卷为证。 本院认为：原被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的 合同约定支付了被告房款，被告理应按照合同约定的时间交付原告商品房。被告未依合同约定的时间交付原告商品房，属违约行为，应承担违约责任。关于原告向本庭提交 ...

张某己 委托代理人彭某某 上诉人杨某、永州港隆房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服零陵区人民法院（2010）零民一初字第X号 的购房款28,299元中包括了永州港隆房地产开发有限公司返给购房者的租金13,041元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...

使用权证。原告因此向本院提起诉讼。 原告在庭审中表示，逾期交房违约金的计算按已交房价款的万分之五计算，计算时间为495日，其余部分放弃。 吉首市X街 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，涉及的焦点有： 一是原告与被告州宏发房地产公司项目经理部签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该合同系双方真实意愿的 ...