日补发了阳台变更为封闭式阳台的通知单。原审原告认为房屋阳台为封闭式已取得湘潭市规划行政许可，要求原审被告对原审第三人在岳塘区X街道福星花园X栋X单元X 水平投影面积计算”的规定。 本院认为，上诉人湘潭市湖湘房地产开发有限公司与原审第三人谢某签订商品房买卖（预售）合同，双方约定房屋的面积及价格，上诉人将 ...

以上”当作一种特殊原因，约定“出卖人可据实延期”。本来，交房日期是商品房预售合同中不可或缺的利益点，本着诚实信用原则，除非不可抗力以及其它不可预料因素影响正常 事实根据。况且，降雨是一定气候条件下常见的天气现象，嘉士城公司作为房地产开发的经营者，其在订立商品房买卖合同时，一般会且应该根据气候规律对当地 ...

，特别授权代理。 上诉人唐某、苏某某因与被上诉人云南金马源房地产开发（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2006）盘法民二 和行政法规明确规定相关建筑工程须经有关行政主管部门进行消防、环保、规划等验收或许可，但该相关规定从性质上来说，均属于管理型的法律规范，并不能因此否定 ...

没有竣工验收合格的情况下出租，也是没有违约的。《城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售，应当符合下列条件：……（二）持有建设工程规划许可证；……”参照《 商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。”上诉人的铺位（也是房屋）是可以在没有竣工验收合格的情况下出租的 ...

解除合同的理由，现被上诉人要求上诉人继续履行合同，合理合法，应予支持。上诉人是从事房地产开发经营的企业，对建筑成本及地产市场价格应很清楚，亦应预见到与被上诉人 应确认售房合同无效问题。因该楼房已建成，其他证件齐全，虽欠缺预售许可证明，上诉人应当去办预售许可证，但上诉人没去办理，实属是上诉人的责任，上诉 ...

。 第三人方国忠，男，农民。 原告莆田市三和房地产开发有限公司与被告郭某某及第三人方国忠商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依照简易程序公开开庭进行了 共和国民事诉讼法》 第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。 ...

）事务所（略）。 一审被告谭某某，男，1968年生，。 一审被告商丘市茂昌房地产开发公司。 法定代表人李某，经理。 申请再审人刘某与被申请人王某及一审 茂昌公司为王某出具“集资建房款“收据，体现了茂昌公司与王某之间存在房屋预售关系，该收据注明的祥和居工程“住宅楼西单元四楼西”及“商住楼门面房东数第10 ...

虚假，退回原告提供的办理按揭贷款的资料。 被告于2007年10月15日获得预售许可，于2008年5月20日办理了大产证。 2008年5月22日 收款发票及收据、上海市房地产权证、圆通快递单、中国银行股份有限公司上海市金山支行证明、房地产权利限制状况信息及本案庭审笔录为证，并经本院查证属实。 本院认为， ...

的主体不是洛阳分公司，该合同违反业主与原告签订的建设工程施工合同，未经业主许可，属于非法转包，原告应当为此承担违约责任；对第五组其余证据,同前文质证意见。 被告港兴公司于2004年12月10日取得洛阳市房地产市场管理处颁发的珠江路X街X＃楼、6＃楼《商品房预售许可证》。被告港兴公司于2004年12月 ...

责任，并未明确何种责任。嘉兴公寓也没有约定违约责任。最后，造成逾期交房除房地产大气候原因外，原告没有按期交纳房款也是原因之一。(二)在履行上述合同过程中， 是借贷关系，现双方也都同意按借款合同处理，由于信贷业务是需经国家特殊许可的金融业务，金融法规严格禁止企业之间的借贷行为，故仪征公司汕头分公司与大兴 ...