其委托的“郑州众安物业公司”（该公司未经企业注册、无物业资质）代理交房事宜，且被要求先签物业服务合同和交纳一年的物业费（按建筑面积计算，标准为1.38元 少补，被告不存在欺诈；3、原告诉请第二项也无法律依据。①买卖合同第二条已明确告知原告商品房销售许可证情况及房屋情况，且在售楼时被告已在售楼部悬挂；② ...

其委托的“郑州众安物业公司”（该公司未经企业注册、无物业资质）代理交房事宜，且被要求先签物业服务合同和交纳一年的物业费（按建筑面积计算，标准为1.38元 少补，被告不存在欺诈；3、原告诉请第二项也无法律依据。①买卖合同第二条已明确告知原告商品房销售许可证情况及房屋情况，且在售楼时被告已在售楼部悬挂；② ...

中被申请人2002年1月28日起至今始终不具备商品房销售资格，始终没有办理商品房销售许可证。导致双方正式的商品房买卖合同无法签订，这就是对方最根本的违约事实。 2004）豫法民一终字第X号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长郭筱林 代理审判员冯海欠 代理审判员陈同柱 二○○九年十月十五日 书记员金悦...

函上特别加注“以上五套房屋因购买人要求转让，我方同意本房主的要求，但必与正大行代理公司洽谈商议，在符合法律法规的前提下进行，正大行代理如 预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《商品房销售管理办法》第六条第一款商品房预售实行预售许可制度。 第三十 ...

乙方（爱舍尔公司）在本合同期限内，与购房者签订购房合同及商品房销售卡，甲方负责审阅盖章”。也就是说，对经爱舍尔公司代理的售房行为，仅限于商谈 四十八条之规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2）孙ｘｘ ...

乙方（爱舍尔公司）在本合同期限内，与购房者签订购房合同及商品房销售卡，甲方负责审阅盖章”。也就是说，对经爱舍尔公司代理的售房行为，仅限于商谈 四十八条之规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2）刘ｘｘ ...

股份合作公司的法定代表人及其委托代理人，被申请人富泰（娄底）房地产开发有限公司的委托代理人均到庭参加诉讼。现已审理终结。 娄星区人民法院审理查明：2000年8月9 成立的合同受法律保护。本院对申请再审人粮运公司与被申请人富泰公司合作开发娄底市粮运建材市场是以《合作开发补充协议书》为依据及该商品房销售总 ...

投资公司与被告佳信房地产公司就被告委托原告策划、销售被告开发经营的佳信小区房产签订了代理合同，约定委托代理事项为项目全程策划，项目整体宣传推广，项目独家 上诉，其理由为原审认定溢价提成的实质为佣金（代理费）有误，且违反了《商品房销售管理办法》的规定，故请求二审法院依法予以改判驳回祥盛投资公司有关溢 经 ...

差价款3,911,388.12元；已收定金或首期房款而未签正式房地产买卖合同的40套，包销差价款2,105,180.92元，扣除税款128,416.04元，再 ，应依法确认为有效合同。从本案协议约定的权利义务来看，双方当事人之间的法律关系是商品房包销关系，而不是房屋代理销售关系。商品房包销行为，对促进 ...

x.87元，其已支付款项2280万元，多支付款项x.13元。此外，根据合同约定，容畅公司应在2001年12月30日前向农村信用社交付房屋。2001年 有限公司对金碧辉煌大厦面积进行的测算及双方对实测面积的确认，农村信用社购买的商品房销售总面积为6696.80平方米，其应支付的总房款为人民币x元，扣除已 ...