，但其所在的农村X组织的全部成员并未转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地至今未改变其权属性质。本案宅基地的所有权仍属于集体，个人无权将宅基地使用权转让于该集体之外。因此，申请人与被申请人双方买卖本案房屋的行为，违反了法律、行政法规的相关规定，原审法院确认合同无效，判决认定事实清楚、 ...

因违反国家有关规定，应当认定无效；2、法人或其他组织购买农村住房或宅基地的，应不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；3、《土地管理法》规定， 成员间房屋买卖所引起，该买卖行为是否应区别与宅基地使用权的单独转让如果确认买卖合同无效，是否应考虑合同无效后的相关实体处理。综上所述，原审法院认定部分事实不 ...

某甲、袁某乙系非农业家庭户口。 原审法院认为：本案关键问题是农村宅基地使用权能否转让农村宅基地使用权的特点主要有：所有权归村集体；主体特定即限定为本村村民 ；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书，约定转让的标的为栗某某宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的下列 ...

土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”的规定。因为宅基地是农村居民赖以生存的基本生活资料，宅基地使用权的取得方式和其它建设用地的取得方式不同 ，应确认无效。根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还 ...

代理人王振宇，河南元瑞律师事务所律师。 原告陈某与被告鲁某确认房某买卖合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某及 资格，应认定无效；3、《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房某宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效；4、 ...

协议书》、《房屋所有权证》、行政性收费票据、范某具结书、《武汉市存量房买卖合同》、武汉市房产交某权属登记申请表、武汉市X村民委员会具结书、武汉市房产交某权属 。因此，原告田某清与被告付明镜买卖农村宅基地房屋的同时，将该房屋的宅基地使用权向本集体经济组织以外的村民进行了转让，此行为是法律法规所明确禁止的 ...

680.27m2赔付680.27m2），赔付后原甲方土地及建筑物归乙方拥有产权。……3、合同签订后，乙方向甲方支付拆迁费x元，甲方收到拆迁费后十日内必须 。城市居民不具备取得农村宅基地使用权的主体资格。宅基土地使用权不得买卖或者以其他形式非法转让，必须依法进行转让。经调查，我局认为，根据1988年土地 ...

债权性财产权利。由于本案诉争的房屋并非宅基地上房屋，涉及土地相应部分的征地补偿利益无需再给予买卖双方，应归农村X组织所有，房屋相应部分的补偿及安置利益 所有权，对诉争房屋占用的土地享有合法使用权。2、1997年上诉人与被上诉人签订《房屋转让合同》，真实意愿就是进行房屋转让，由上诉人将诉争房产违法转让给 ...

予以禁止，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国 也同样不宜隶属于不同的民事主体。由此，可以得出农村宅基地上房屋出卖时该房屋占用范围内的土地使用权也一并转让的结论。加之，房屋的买方白某某所在地与出卖 ...

财产的所有权，故原告葛某有权追回对房屋的所有权。另因宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非 乙与被告张某某之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘某乙虽然依照合同约定办理了房屋过户手续，但 ...