孔XXX系小满镇X村四社农民，两村相邻。五年前，原告将其在该村的宅基地的房屋出售后，外出打工。2009年原告又回到家乡，暂租被告孔XXX房屋居住。 没有法律约束力”，第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。原、被告签订的《房屋 ...

证据5、6的真实性无异议，但认为被告倪某丙与其哥哥倪某丁之间并不存在真实的房屋买卖关系，只是为帮助倪某丁开药店筹集资金。原告蔡某乙对被告倪某丙提供 收回，但是被告倪某丙及其家人未交还宅基地使用权证的行为，并不改变动迁安置的事实，故原告蔡某乙的异议不能成立，对该证据的证明力，本院依法予以确认。 基于上述 ...

某、李某某，因宅基地是农民的重要财产权利，农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，严禁宅基地进入市场进行交易，且按有关行政管理部门的现行规定争议房也不能办理更名过户手续，故原审判决双方签订的房屋买卖合同无效正确。 关于上诉人刘某某、盛某某要求撤销原审判决第1项的 ...

郑孝明，浙江共达律师事务所律师。 上诉人陈某甲为与被上诉人陈某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2007）柯民一初字第X号民事 协议》之前已有一块自有宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地是由法律进行明确的规定，双方欲办理出让住宅的土地使用权证过户已客观上不能履行，协议所约定办理 ...

某、李某某，因宅基地是农民的重要财产权利，农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，严禁宅基地进入市场进行交易，且按有关行政管理部门的现行规定争议房也不能办理更名过户手续，故原审判决双方签订的房屋买卖合同无效正确。 关于上诉人刘某某、盛某某要求撤销原审判决第1项的 ...

的房屋买卖协议无效，诉讼费由朱某承担。 原审法院认为：宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得 2000年2月23日签订的房屋买卖协议时，朱某不是北京市X区X街道办事处东街X村民，依法不能享有该集体成员才能享有的宅基地使用权，后朱某将户籍 ...

规定的合同无效。李××系内蒙古××市X镇居民，依法不得买卖农村X组织成员的住房。王××要求认定买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，合同 使用权。该村委会虽向李××收取买房费用800元，不能认定李××已享有该块宅基地使用权。李××该抗辩主张不能成立，本院不予采信。依据《中人民共和国 ...

宅基地的使用权主体只能是农村X组织的成员。农村X组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不能进行买卖，该购买宅基地协议因违反有关法律规定而无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可在 ...

无宅基地；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书，约定转让的标的为栗某某宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的 欺骗手段，以种种理由拒不配合被上诉人至产权登记部门进行房产变更登记申请，至起诉前，被上诉人才得知该房属农村的宅基地建房，双方签订的协议是违反法律强行性 ...

郑某某。 被告彭某某。 委托代理人李某某、常某某。 原告苏某某与被告彭某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托 宅基地的，不予批准”，可见，我国法律允许农村宅基地上的房屋进行出卖，只是出卖人不能再申请宅基地；协议是以合理的价格转让房屋，转让价格符合市场行情，被告 ...