某楼、僧某某，郑州市中原区X路法律服务所法律工作者。 原告田某某诉被告郭某房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田 原告在集资房已居住近十年，在取得房产证后办理过户符合法律规定，故应当认定协议书有效。被告关于协议无效的辩解理由违反诚实信用的基本法律原则，本院不予支持。 ...

事实认定错误。违约金的适用只能建立在双方房屋买卖合同为有效合同的基础上。然而本案中双方签订的房产交易协议书客观上是否有效尚未查清，原审庭审中查明 有限公司的名义进行委托销售。三门峡海洋建筑工程有限公司同意与否是确认当事人双方房产交易协议书是否有效的基础依据。然而遗憾的是这一关键性环节，原审法院在上诉人 ...

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