问：您好，去年我借给朋友20万元，他将名下房屋抵押给我，并为我办理的抵押权登记。但是在我之前，他已将该房屋抵押给了别人。也就是说该房屋现共有两个抵押权人。请问如将来对方无力偿还，依法拍卖的话，受偿顺序是怎样的？...
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中，多数还是用到《物权法》的规定，简单的说，两个抵押权同时存在的话，先存在的抵押权优先与后来的抵押权。 【法条链接】 1.《中华人民共和国合同法》 第 人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的 ...
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本案的特殊之处在于，保管人作为抵押权人对抵押物占有，寄存人夜间不告知保管人的情况下取回寄存物会受到三个限制：一是抵押权实现的安全，二是保管人妥善保管 的统一 （发展建议）刑法与民法的对话 一般侵权行为的构成和刑法的犯罪构成作为两个部门法基础的理论，在构建上存在许多可以相互予以探讨的地方。本文认为要民法 ...
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是国有公司、转让财产是国有资产的举证责任。百花公司提交的证据，不能证明这两个问题，应当承担不利后果。百花公司主张其转让财产违反了国有资产交易程序，该主张 号判决维持原判，这两份判决已发生法律效力。在本案中，受让人、被告浩鑫公司根据生效民事判决，代抵押人百花公司履行了还款义务，抵押权人遵义工行的债权得到 ...
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耐心调解，最终双方当事人达成调解协议：双方签订的《房屋转让协议》继续履行；两被告自愿在2014年4月15日前协助原告办理房屋的产权登记转移手续；原告自愿 需要进行两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为，另一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不是必须经过抵押权人的同意 ...
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抵押权人未提起实现担保物权之诉的情况下，第二顺位的抵押权人是否能够提起实现担保物权之诉，存在两种截然不同的观点。 第一种观点认为，在涉及房地产的实现担保 申请人的申请。 第二种观点认为，在同一抵押物上存在数个抵押权时，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权。在抵押物的价值充足的情况下，后顺位的抵押权人 ...
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本案债务人禽蛋批发部）自1999年7月26日至2001年12月8日止，在抵押权人处（即护国支行）办理约定的各类业务，实际形成的债权最高额折合人民币3000 ，对禽蛋公司的观点本院不予支持。 为什么司法解释对担保期间不予认可？主要是基于两个原因，一是法学理论上的原因，一是担保实践上的原因。 首先是理论 ...
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上追及力。抵押权的物上追及力有两个前提：一为抵押入处分权的不受限制。二为物权的追及力。确立抵押权人对抵押物追及力的理论基础在于：一是抵押权人对 支付第二次价金为代价。第三种情、形，因登记错误而发生的受让人取得抵押物的，抵押权的追及力因受让人的善意而阻断。抵押物转让中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物 ...
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但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外也仍然沿袭了担保法司法解释相一致的立场。这两个法律条款都是在确保抵押权人利益不受损害的前提下，同时兼顾了抵押人和受让人的利益，使抵押物转让法律制度既能维护抵押权担保功能的实现，又促进了市场流通，发挥了物的效用。具体而言，担保法只规定，抵押期间 ...
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105万元的价格卖给张某，但李某并未到某银行北京分行提前还清贷款，消灭抵押权。后某银行北京分行以李某和张某签订抵押房屋的买卖合同，未经其同意 行为彻底实现，需要两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为，一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不需要必须经过抵押权人的同意， ...
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