购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租方的通知义务是承租人行使优先购买权的基础。出租方出卖租赁房屋的应提前三个月通知承租 ，这种观点值得进一步商榷。（5）国有房屋的处分，一般需进行拍卖，无法完全适用优先购买权的规定，理由同上。 在前述案例中，因甲系国有单位，其固定资产的 ...
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变化：一是将“提前三个月通知承租人”改为“在出卖之前的合理期限内通知承租人”；二是去掉了关于承租人优先购买权受到侵害如何进行救济的内容。前一变化，是对 救济的利益，而将《合同法》第230条规定的承租人优先购买权还原为一种法律上的倡导性要求所体现的利益。 【案例1】邓柱基与广州工艺品进出口集团公司等房屋 ...
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有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释第92条规定了共有人的购买 理论上的模糊，给现实中优先购买权的行使及保护带来了困难。本文主要以承租人的优先购买权为出发点来展开讨论。 请看下面一个案例： 原告邱XX租用被告XX县 ...
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有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释第92条规定了共有人的购买 理论上的模糊，给现实中优先购买权的行使及保护带来了困难。本文主要以承租人的优先购买权为出发点来展开讨论。请看下面一个案例：原告邱XX租用被告XX县饮食 ...
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购买权的法律保护。本文从司法实践中的一个真实案例开始，针对当前理论界和司法实践中诸多对优先购买权的模糊、错误的认识和做法，从立法精神和法学理论上分析 ，所有权合法转移时止。 三、审理优先购买权案件时应注重的四个关键问题 1、关于出卖人通知义务的履行与承租人优先购买权的保全 出租人在决定出卖其房屋前，对 ...
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得到支持。最高院层就该问题有过相应的批复，作为司法实践中的指导，《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋是是否享有优先购买权的复函》，批复要求从两个方面来理解 所谓的提前应该是合同履行期限届满的前的十五天，该十五天是对于出卖人通知期限的最短的限制，只有合同履行了才存在对于承租人优先购买权的侵害。...
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合同无效，并主张由其以20万元的价格优先购买张某的该宅房产。 以该案为代表的关于房屋承租人优先购买权（又称先买权）的案例，在理论实践中提出以下几个问题 先买权，也无权恣意扩张及整体；当局部相对独立就必然对整体之功效产生较大影响的情况下，这种优先权就不能独立存在，就应当被吸收。 四、出租人与第三人办理的 ...
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形 确认其与买受人签定的合同无效。案例租客享有优先购买权 另出售房屋合同无效上海汇鑫特卖调剂有限公司在享有优先购买权的情况下，万科公司却 ...
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合同解释》第10条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第910条)。但这一做法不能适用于优先购买的情形，因为受制于同等条件，基于先 ，届至2013年5月1日，相关案例有1521个。 {3}对这些争论问题的新近研究，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4 ...
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权。张明的诉讼请求与王文的一致。 上述案例，即为典型的承租人优先购买权和共有人优先购买权的竟合。本文对优先购买权的法律性质、行使条件及其竟合的处理 不能以金钱计算，那么应以市场价格来确定房价。 四是承租人应在合理期限内行使优先购买权，这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋 ...
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