由买受人支付定金或者房价款的行为。 上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分 可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导 ...
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的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》 面积误差问题 房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。 开发商在《商品房买卖 ...
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，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效 高级人民法院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第24条规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的 ...
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不全等问题，购房者应当以事实为依据，以法律为武器，据理力争，追究开发商应当承担的责任，而不应任其以不可抗力为由来搪塞。 5、房产证办理遥遥无期 房产证是房屋所有权人 的防范》，王继红； 7、《中国房地产》2002年第3期《商品房买卖中定金的种类及效力》，何红峰； 8、《房地产法学》，北大出版社，程信和 ...
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就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，是当前商品房买卖的通常形式。由于现行法律、法 规对认购书问题没有具体规定，引发 观点：第一种观点认为认购书即为商品房买卖合同。因认购书是当事人就房屋买卖所作出的真实意思表示，应具有买卖合同的效力。第二种观点认为认购书不是 ...
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。若出卖人出现其他种类的恶意或欺诈的情形时，我认为是不可以比照适用这一罚则。首先，消法的双倍赔偿条款并没有被明确的认可在商品房买卖时也适用；第二， ？ 答：最高院的司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金罚则的例外。具体的事由可以有多种，既可以是合同的条件达 ...
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按揭，定金10000元须于签署本认购书时付清，首期楼款146002元(已如除定金l0000元)及预征税费12463元，即共l58465元，该笔款项须于2005年5月7 受人的付款责任向甲乙方承担连带责任；对于上述《商品房买卖合同》中甲乙方应向买受人承担的全部责任、义务皆转由丙方负责承担；A部分商场的《 ...
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倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，涉案的两套房屋根据李付彬在一审中的证言及华府天下的广告可以认定 是两个独立的主体，分别与鹤建分公司签订了集资建房协议，其诉讼标的是同一种类，属非必要的共同诉讼，人民法院可以合并审理。一审法院为节省司法资源而将夏巍、姜保生 ...
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并由买受人支付定金或者房价款的行为。上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分， 可采。3、商品房买卖合同的效力问题。对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对 ...
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向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。 (4)双倍定金：出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款。 (5)权利选择：当出卖人发生违约时，在 应当选择过去的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条 合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人 ...
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