购房人甲与房地产开发企业乙签订了一商品房买卖合同。甲于同年４月全额付清购房款２００万元，并于９月入住，但未办理房屋登记手续。２００２年５月，乙将该房抵押 携款潜逃。于是，银行丙诉请法院拍卖该房产。一种观点认为，既然房屋买卖没有办理登记手续，房屋所有权不发生转移的效力，因此乙和丙之间的抵押合同有效，而且 ...
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房产公司同意，并将已备案的商品房买卖合同、注销（变更）申请审批表、吾伟军身份证明等送交开化县房地产管理处办理注销备案登记手续。开化县房地产管理处于2009年12 关系证明，且未经房屋共有人叶萍英同意的情况下，办理了注销商品房买卖合同备案行政登记，未尽审慎审查义务，行为违法。但由于该涉案房屋已由被上诉人 ...
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法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖 条例》 第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之 ...
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。 【分歧】 对该房产能否强制执行，有两种不同意见。 第一种意见认为，房屋买卖未办理过户登记手续，本案所涉房屋的所有权人仍为被执行人李某，曹某提出的异议不能 欠款的形式支付的，李某与曹某签订了《二手房屋转让合同》明确约定李某将商品房一套转让给曹某，转让金额为30万元，除去银行的按揭欠款20万元，曹某 ...
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。 【分歧】 对该房产能否强制执行，有两种不同意见。 第一种意见认为，房屋买卖未办理过户登记手续，本案所涉房屋的所有权人仍为被执行人李某，曹某提出的异议不能 欠款的形式支付的，李某与曹某签订了《二手房屋转让合同》明确约定李某将商品房一套转让给曹某，转让金额为30万元，除去银行的按揭欠款20万元，曹某 ...
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：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”而被告衡器厂在未办理有关行政审批手续的情况下，即与原告杨玲签订商品房预售合同，且衡器厂 合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故衡器厂与杨玲之间的房屋买卖行为无效，我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该 ...
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：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”而被告衡器厂在未办理有关行政审批手续的情况下，即与原告杨玲签订商品房预售合同，且衡器厂 合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故衡器厂与杨玲之间的房屋买卖行为无效，我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该 ...
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买卖合同依法成立并生效。 【任洋律师的法律分析】 首先，虽然被告并没有在该买卖合同上盖章，但由于原告已经依据合同支付了首付款及相关费用，履行了合同的主要 规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响。合同的效力，合同标的物所有权及其他无权不能转移。《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 ...
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字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，订金、押金不退还，出卖人违约双倍 购房者和按揭银行一起持相关证明文件以及商品房买卖合同和按揭贷款合同到房屋登记机构办理登记手续，开发商与购房者办理房屋所有权转移登记，购房者取得房屋所有权证(购房者还另行取得 ...
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取得商品房预售许可证明的除外。 ②当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件，但合同未办理登记备案的，该合同无效。 ③一房二卖的纠纷及其处理，详见第166 无法取得房屋。 (3)开发商先后与不同的买受人订立合同，但两次买卖均未办理产权过户登记手续。 (4)后买受人明知开发商已与前买受人就特定房屋 ...
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