最近新买了商品房,马上要接房子了,可开发商叫去物业那里拿钥匙,是否合法?去拿钥匙时物业要求先交一年的物管费,否则不拿钥匙,而且物业费的时间 上次的前期物业合同也没有签,因为我发现合同不合法,比如前期物业合同要求交电梯折旧费,我感觉电梯是自己的,为什么要交折旧费给物业,而且电梯大修和换有维修基金,对吗?...
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举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。 目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于 此类协议或条款有权拒绝签署。 商品房验收大致有四大部分： 一、看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件 ...
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物业管理条例》在2007年10月修改，随之，建设部与财政部联合发布《专项基金办法》，以图完善维修基金制度，跟上商品房市场迅速发展的需求。 仔细比较《专项基金办法 三个方面：第一，必须成立业主委员会；第二，必须全体业主交齐公共维修基金的款项；第三，动用基金需要全体业主的三分之二签字同意。这三个门槛是基本 ...
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。所签订的合同是开发商提供的格式化合同，约定事项比较简单，只是规定了购买的商品房地点、房屋号、单价、金额，以及交房时间（2014年6月30日前）和延迟交房滞纳金每天 他们通知我们接房，一去他们就叫交房屋相关契税、维修基金、物业费等。然后才领钥匙让人到我们去验房。验房时才发现整栋房屋入口从南面被他们改为 ...
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四川内江威远县新购按揭商品房，房屋总价335000，开发商承担水电煤气费用，请问交房时还需承担购房费用以外的哪些费用（如契税、公共维修基金等等），在网上能够查询到的不够全面。现在开发商要收取16000左右的费用是否过高？烦请专业的律师帮忙给与解答和指导，非常感谢。...
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，是否已按约交纳物业维修基金，是否取得《住宅交付使用许可证》等。第97条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 在开发商未能按约交付商品房时，应及时出具法律 拒绝收房或严重影响居住，若不符合前述条件的，开发商一般不承担逾期交房的违约责任。 (3)对因噪声污染、光污染或有害物质污染而严重影响居住的，律师可 ...
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按上述办法处理。 4、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房 使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第十节 商品房的维修基金 2.10.1 首期维修基金的交纳 新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准 ...
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承担违约责任和侵权责任。 第58条消防设施：出卖人提供的消防设施为： ；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房 受人认为维修基金未被正确使用时，无须出示任何证据，即有权要求将维修基金存放于公证机构；如出卖人不能履行上述承诺，则买受人有权要求出卖人按总房价10%支付 ...
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责任和侵权责任。 第58条消防设施：出卖人提供的消防设施为：_________；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退 受人认为维修基金未被正确使用时，无须出示任何证据，即有权要求将维修基金存放于公证机构；如出卖人不能履行上述承诺，则买受人有权要求出卖人按总房价10 ...
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