使用说明书与质量保证书、商品房买卖合同、购房款发票、预售备案登记表等证据均可证明建筑面积。4、拖欠物业管理费的直接证据拖欠物业管理费的直接证据就是欠条， 管理企业可以依法追缴。”笔者认为，依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼，必须先行业主委员会督促程序，即在起诉时还要举证业主 ...
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原告与宜昌华银世纪欧洲城有限公司（简称华银世纪欧洲城有限公司）签订《世纪欧洲城商品房买卖合同》一份，约定买受人同意在业主委员会成立之前，其所购商品房委托 是自来水公司的终端用户，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与华银物业管理公司在物业管理费收缴协议中虽未约定水费价格，但胡雪以水价1.40元/吨向 ...
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住宅小区综合验收管理办法第14条也同样如此规定。以及建设部关于加强房地产经营管理提高商品房质量的通知第3条也同样规定。综上所述，必须经过综合验收才能交付使用， ，因此在三方之间形成了管理与被管理的关系，根据法律规定，上诉人接受服务应该缴纳相应的物业管理费。3、上诉人提到的有关债权问题，被上诉人认为其 ...
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产权人、物业管理企业、开发企业的利益，更好地实施“《关于加强商品房物业管理公约“核准和监督管理工作的通知》（京国土房管物〔2002〕326号）”文件，现将物业 管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规 ...
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到房产证。由于没有拿到房产证以及不满开发商委托的物业公司的服务，孟女士从2009年1月起拒绝缴纳物业管理费，不仅如此，孟女士等80多位业主还召开 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人， ...
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审理查明，被告武淑芳于2005年购买了偃师市华夏世纪城7号楼1楼东户商品房，房屋面积为137.88平方米，并于2005年10月1日与原告中成物业公司签订 第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告武淑芳支付原告偃师市中成物业管理有限公司物业管理费950.82元。二、被告武淑芳支付原告偃师市 ...
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和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅物业服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价；非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。政府指导价 一次，也可以半年收取一次，双方另有约定的，从其约定。新建商品房物业服务费的收取时间自领取钥匙时开始计算；未领取的，自建设单位通 ...
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无法协商或协商不成，而拒绝交纳物业管理费，否则应承担相应的违约责任。2010年3月，周先生一家3口购买了万科华尔兹花园一套预售商品房，其建筑面积为93.25平方米 维修资金等，逾期拖欠的，按规定计收滞纳金。签约后，周家当即交纳了2011年2月1日至2011年4月30日期间的物业管理费。后来，周家在验房 ...
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物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。 5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规 公共设施设备。 二、禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等行为(应具体列明)。 三、装饰装修房屋的规定。 四、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定。 ...
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的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 的会所、储蓄所、娱乐活动室等，以及居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。对于这些不能分摊的公用建筑面积，不应向业主收取物业管理费。 ...
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