并支付违约金。2005年7月8日，原告代理人在国土资源局档案室查询到，被告在此前对金本市场的商品房没有进行产权登记，没有领取产权证书。被告经三国转(2005)地 国土资源局在2005年7月8日出具的《证明》所证实。故上诉人称其在商品房购买合同签订时已办理的所谓确权登记，不是事实。2、本案讼争商品房办理 ...
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法律服务时的风险提示 在该阶段，律师的任务就是至当地主管部门或其官方网站，查询办理买受人房屋所有权证(小产权证)所需要的全部资料，包括需要开发商协助提供的资料， 之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。第108条律师为买受人提供法律服务的内容 108．1指导买受人按照《批复》交付购买商品房的全部或者 ...
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服务时对开发商的审核与调查 8．1开发商主体资格及履约能力 到工商局可以查询开发商的注册资金、成立日期及法定代表人(企业领导人)，年检等情况。 还可以到 并支付全部购房款后，开发商并不能现实地向购房者交付所购买的商品房，购房者此时仅享有合同约定的请求开发商交付房屋的请求权，换言之，购房者仅享有债权，而 ...
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可证明其向原告发出了相应的信函，但从被告提供的签收证据来看，均为复印件或网上查询单，本院无从查实真实性，故无法采信被告主张原告收到信函的事实。对于被告在本诉中 年4月1日，原、被告订立两份《上海市商品房预售合同》，合同约定被告章某、林某、章某向原告某公司购买金山区枫泾镇泾商路99弄《上海服装机械城一期 ...
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、交房不符合约定条件纠纷案例： 案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约定，开发商应于2005年12月31日前将具备交付条件的商品房 清楚，房屋是否已经向第三人出租。 依据今年开始实施的《房屋权属登记信息查询暂行办法》，消费者在购买二手房前可以在房地产交易中心进行房屋权利记载信息的查询， ...
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纠纷之处，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖 质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。（ 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 ...
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、法规的强制性规定，是取得房屋产权证的前置条件。商品房购销合同通过登记备案载入了房屋交易中心的网络信息查询系统，具有了对世的公示效力和对抗第三 日止共计投入投资款总额为4130100元，此款项作为乙方向甲方（金泰屋业）购买位于昆明市滇池国家旅游度假区内甲方开发的‘金家大院’别墅区05、09、10号别墅 ...
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兴路2号，联系电话为：13035208360，该合同第三、四条约定：原告购买被告开发的华立·凤凰城10-2-202商品房，建筑面积共134.13平方米，每平方米3560 蒲红薇收到上述催告后，向被告主张房屋权利未果，便在襄州区房管局查询得知：被告华琛房地产公司已将讼争房屋出售给他人，且讼争的10-2- ...
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购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方依法取得区／市地块土地使用权（出让 ...
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即使要支付违约金，违约金的截止日期也应当要以被告申请法院向房管局调取的房屋权属登记信息查询结果上的原告向房管局初次申请房屋产权登记的时间为准。被告请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告于2005年9月8日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买由被告开发的位于宁德市坪塔东路1号的冠宏星花苑 ...
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