一公司，下同）与被告李某、被告某银行股份有限公司湘潭市分行（简称湘潭建行，下同）商品房销售合同和金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年4月25 重大过错。被告李某的质证意见：询问笔录是我签的字，但我根本不清楚贷款流程。被告湘潭建行的质证意见：对证据1、2、3、4、5无异议；证据 ...
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以下简称众一公司）诉被告宋某、被告某银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称湘潭建行）商品房销售合同和金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴忠华担任审判长，与 异议。但是对公安询问笔录，在上面我虽签了字，但我不清楚当时贷款的流程。对被告湘潭建行的证据质证认为，该笔贷款是公司领导要我们办的，内容不 ...
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事务所律师。原告冉某某、向某某与被告重庆银河房地产开发有限公司（以下简称银河房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2011年9月9日受理后，依法由审判员谭瑞 质量保证书》；6、中国电信通话清单；7、接房入住流程表；8、回原告代理人的函及回证；9、（2011）万法民初字第06015号民事判决书及生效 ...
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取得商品房初始登记的房地产权证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为均视为商品房预售。 （2）商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 可采用转按揭或者先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3） ...
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，现售的要求更为严格，如有的地方规定，商品房现售是指取得商品房初始登记的房地产权证（大产证）后的商品房销售行为。也就是说，在房地产开发企业在商品房未经 可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖合同及其它 ...
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的房屋向买受人交付，买受人查验并接受房屋的期限。 95．2法律规定 《商品房销售管理办法》第30条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 ，需要先至当地的主管部门或其官方网站，查询所需资料，缴税费标准，以及办理流程，并提示买受人，也可考虑采用出具法律意见书的形式。如在上海，一般流程 ...
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，在购房者完全还贷前为其办理房产证并不会侵害银行利益。按照房屋按揭贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记 ）、《房地产开发经营管理条例》（以下简称开发条例）、《商品房销售管理办法》（以下简称销售管理办法）、《城市房屋权属登记管理办法》（以下简称 登记 ...
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的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》也都明确规定，商品房需竣工验收合格后，方可交付使用。 值得注意的是， 。 陕西永嘉信律师事务所结合工作中处理的二手房纠纷案件，总结以下二手房买卖流程供消费者参考：挑选中介审查房屋权属了解房屋使用状况实地查看房屋质量签订合同、明确 ...
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拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如 依靠质检部分的认真了。 三、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（ ...
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内容不属于《合同法》第52条规定的无效情形之一的，该约定有效。 《商品房销售管理办法》第19条规定：按套(单元)计价的预售房屋，开发商应当在合同 好骑缝处理。 89．4提供咨询服务 律师应针对购房者对按揭内容不熟悉、按揭内容流程复杂且专业性强的特点，耐心细致地向购房者解释： (1)各类合同条款的含义； ...
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