和土地资源不可再生的自然属性，如果允许非本集体经济组织成员或者城市居民多占用宅基地，就意味着我国耕地的缩减，必然会对我国粮食安全产生不利影响。 三、 的交易成本和风险，不利于交易双方合法权益的保护。 （四）现行宅基地使用权流转制度不利于农民融资 随着我国社会主义新农村建设的推进,越来越多的农村家庭正在 ...
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第四次土地革命。有关数据显示，2005年到2006年一年间广东农村建设用地使用权转让23200多亩，发生交易2100多宗，总价值20多亿元人民币。近年根据 ，通过发挥社会主义的市场优势，实现市场在资源配置中的基础性作用。农村宅基地使用权流转制度的突破和创新从很大程度上反映了市场经济的发展要求。因此，在 ...
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和土地资源不可再生的自然属性，如果允许非本集体经济组织成员或者城市居民多占用宅基地，就意味着我国耕地的缩减，必然会对我国粮食安全产生不利影响。 三、 的推进逐渐完善起来，而不再只依靠土地来提供社会保障。 （三）现行宅基地使用权流转制度造成隐形市场的存在 随着我国部分农民的率先富裕起来，发达地区城中村 ...
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，因而，在建设和谐的城乡一体化社会过程中，如何构建宅基地使用权流转制度，创新流转模式，走出现行流转的困境，既是一个重大的理论问题，也具有深刻的实践 和林地作为项目实施地，按每年每亩400公斤大米和200元租金，直接支付给流转农户；项目合作期限为70年。[10]此外，崇州市、彭州市等重灾城市亦采取相似 ...
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。迫切呼唤理论界及实务界能够对此作出合理的解释，弥补宅基地使用权流转制度方面的不足。 下面笔者从宅基地使用权流转的历史、现状及成因分析三个方面作出论述， 的大量农村剩余劳动力纷纷由西部地区流向东部地区，由农村流向城市，使流出地的宅基地长期闲置，在这些地区大量出现空心村。另外，随着我国城市化措施的出台， ...
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。迫切呼唤理论界及实务界能够对此作出合理的解释，弥补宅基地使用权流转制度方面的不足。 下面笔者从宅基地使用权流转的历史、现状及成因分析三个方面作出论述， 的大量农村剩余劳动力纷纷由西部地区流向东部地区，由农村流向城市，使流出地的宅基地长期闲置，在这些地区大量出现空心村。另外，随着我国城市化措施的出台， ...
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迫切呼唤理论界及实务界能够对此作出合理的解释，弥补宅基地使用权流转制度方面的不足。 下面笔者从宅基地使用权流转的历史、现状及成因分析三个方面作出论述， 大量农村剩余劳动力纷纷由西部地区流向东部地区，由农村流向城市，使流出地的宅基地长期闲置，在这些地区大量出现“空心村”。另外，随着我国城市化措施的出台， ...
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青睐。 [4]这也必然牵扯出另一个现实而又紧迫问题，即对农村宅基地使用权流转如何在制度上进行规制的问题。 2008年10月19日，十七届三中全会 正是法律采用身份区别继承效果而产生矛盾的集中体现。 [27] 许明月：《抵押权制度研究》法律出版社1998年版，第146页。 [28] 一般仅在户的分立， ...
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作为一种民事权利,一种用益物权,其不能游离于市场经济之外。农村宅基地使用权流转制度在市场经济中,具有特殊的地位,发挥着特殊的功能。在保障社会成员公平地 组成部分。在资金管理上,采用的是中央和地方政府财政分成的方法。而农村宅基地使用金,是农民集体作为所有者获得的一项财产性收入,属于农民集体所有。因此,在 ...
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使用权的价值无法显化并得到实现，这是对农民土地权益的侵犯。如果允许流转，农民就可以增加财富收益，农民的权益将会得到最大化的保障。[20] 实际上， 制度的改革应当置重于宅基地的财产性，将其保障性放在次要位置。 (三)宅基地使用权流转制度设计中的问题 在宅基地流转制度设计之时应当注意以下几个问题： 第一 ...
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