”中，原告的诉讼请求几乎全部得到了法院的支持，而在“上海余某诉开发商案”中，原告的诉讼请求却遭到法院驳回。无独有偶，在属于违约之诉的 后，方可向城市建设行政主管部门申请施工许可证。[64] 房地产开发项目竣工后，开发商应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，房地产开发 ...
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交付争议的案件中，买卖双方对于什么样的商品房具备交付条件争议颇大。相当一部分开发商认为，根据现行法规，建筑工程不需建设行政机关组织验收和批准，作为建设 下人民法院很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下 ...
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遭受非常大的损失。2008年南宁市中山路旧城改造项目土地出让时，吸引了很多开发商参与竞争，笔者当时代表宁波天汉投资集团股份有限公司去竞买，我们在竞买之前 是一筹莫展，而因为拆迁引起社会不满而落马的官员比比皆是。所以，拆迁安置对开发商而言既有经济风险，也有政治风险，如果出现拆迁责任事故，还有可能触犯刑法 ...
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生效的预购商品房预购合同、首付款发票、登记证明、保险单正本交由银行保管,银行向开发商一次性给付剩余房款。购房人应按约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应 用于出质的权利,购房人不得任意处分。应当认为质权的设立是成立的。3开发商保证责任合理性的质疑我国楼花按揭与香港楼花按揭一个明显不同之处在于 ...
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生效的预购商品房预购合同、首付款发票、登记证明、保险单正本交由银行保管,银行向开发商一次性给付剩余房款。购房人应按约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应 支付本应向购房人支付的违约金及返还已付的房款。同时,银行也可以选择开发商承担连带担保责任。 可见,在因购房人自己的原因而导致不能按约还贷的 ...
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小于1.2米的，不计算面积。 而该小区有100多户住宅的飘窗被开发商设计为落地窗，这样业主就得按相应面积多交钱。 [b]惊讶[/b] [b]落地窗本该是 仍将在南京市仲裁委员会进行。 上个月，陈先生向仲裁委递交了仲裁申请书，其中要求：开发商将落地窗恢复为图纸上设计的飘窗，并依法验收合格，返还多收的飘窗 ...
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的会形成烂尾楼。已经办理贷款的消费者即使向法院起诉要求解除合同，开发商也无力退款，无力承担违约责任，消费者的合法权益难以保护。2、承包商工程 消费者可能面临的无力还贷风险消费者在购买预售商品房时一般通过抵押贷款的形式向开发商支付购房款。贷款银行要求消费者提供工资证明等情况来审查消费者的资信情况从而决定 ...
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字第84号《民事判决书》。 [28] 这与上海闵行区人民法院在“上海余某诉开发商案”中驳回原告诉讼请求的理由如出一辙。 [29] 参见云南省高级人民法院（2004）云高 第三节详细规定了住宅建筑须遵循的“隔声减噪设计”规范。这些规范属于开发商在房地产开发项目中应当履行的防噪义务。但由于这些防噪义务中的 ...
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近年来，房地产业纠纷屡见不鲜，一直伴随着房地产市场的发展，令置业者心伤，令开发商头痛……近年来，房地产业纠纷屡见不鲜，一直伴随着房地产市场的发展，令置业者心伤， 先生办理了入伙手续。不久，银先生将27万多元的房款，一次性付给了开发商。1998年11月，双方按房地产买卖程序及相关要求，正式签订了《深圳市 ...
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通知林玲。合同附件一中约定：林玲应于2010年1月6日与某开发商签约时支付首付款520500元，于2010年1月30日前支付房款计1979500元。合同 ，对合同标的并不能享有独立请求权。商品房预售合同的当事人仍然为林玲与某开发商，合同相对性包括主体、内容及责任三个方面，权利义务只能由合同当事人承担， ...
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