抵押、查封等情况比较困难，房屋权属登记应有的作用没有得到充分发挥，甚至出现了因登记机关拒绝提供查询服务而引发行政诉讼的案例。此外，检查中发现个别业务操作 业务平台，建立权属登记的图文管理系统，实现各类信息的资源共享，进一步提高工作效率，规范工作人员的行为。三是积极推进测管分离。各地房地产管理部门要按照 ...
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《城镇国有土地使用权权让和转让暂行条例》。条例明确规定：国家按照所有权与使用权分离原则，实行城镇国有土地使用权出让和转让制度，中国境内的外的公司、企业其他 。笔者认为对合同法律效力问题可以从以下几个角度考虑： 1、正确认识房地产权属登记的法律功能 按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用 ...
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、法规另有规定的外，不得分离”及建设部1997年10月27日颁布的《城市房屋权属登记管理办法》第六条“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用 归属关系的行为。我国实行土地使用权和房屋所有权分别登记发证制度。在大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，广州、深圳等少数城市制作、颁布 ...
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有三种学说：1、公法上行为说，该说认为：“从登记行为看，房地产权属登记在我国是房地产管理部门依其职权所实施的行政行为。[4][238]2、证明行为 道德观念相悖！纯粹从交易安全方面考虑，笔者认为，交易安全应当包括两方面，以本案例分析，一方面是受让人乙的交易安全；另一方面是第三人丙的交易安全，一般而言， ...
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二是处分行为。确定各自的效力时，物权行为理论贯彻三个原则：一是分离原则(Trennungsprinaip)，即在此类合同中，负担行为和处分行为为两个法律行为， ，并形成恶性循环。 1、《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》 ...
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判决、省高院二审维持的“星湖湾花园”商标侵权及不正当竞争纠纷案，是江苏省首例涉房地产楼盘标识侵权案。在该案的审理中，人民法院从原告涉案注册商标在特定区域内的知名度 的事实，提交的申请材料为虚假材料，其所提出的房屋权属登记申请应属申报不实的情形，导致房产登记错误及房屋卖与他人，其将难免承担相应法律责任。 ...
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买卖合同》第十五条中约定的“权属登记”是否既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售 、江东置业公司承担违约责任的时间应如何计算。鉴于成都市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式，且土地使用证的办理必须在房屋分户产权证取得后才能进行，故 ...
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，但是婚后房屋产权的取得并不是凭空而来的，是依据婚前签订房屋买卖合同取得，而房地产管理部门发放产权证的行为，实际是基于一方婚前对该房屋的期待权在婚后演化成物权 权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。因此，房屋的权属登记在判定房屋的归属上应是有非常重要的作用的，一方婚前以个人财产购买房屋 ...
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房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。显然大陆地区的按揭不能自动转换。因此，我国期房按揭的性质分成两 的分割= 婚后共同还贷额 婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)假设一案例，甲于2000年购买房屋一套，合同价是30万元，支付首付10 ...
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房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。显然大陆地区的按揭不能自动转换。因此，我国期房按揭的性质分成 部分的分割=婚后共同还贷额婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额) 假设一案例，甲于2000年购买房屋一套，合同价是30万元，支付首付10 ...
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