的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的承购人的房屋期待权未能得到更切实有利地保护和实现 受到侵害也就司空见惯了。在前面，我们已经阐述了商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件和专门机构对商品房预售款项进行有效监管的合理性和必要性，因此，为了保证 ...
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的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的承购人的房屋期待权未能得到更切实有利地保护和实现 受到侵害也就司空见惯了。在前面，我们已经阐述了商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件和专门机构对商品房预售款项进行有效监管的合理性和必要性，因此，为了保证 ...
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房屋抵押权设定）之不同，并以办理房屋抵押登记作为房屋抵押合同生效要件。其所造成的后果是：抵押合同在签订之后登记之前，一方当事人可以毫无顾忌地违约，而 的债权债务纠纷开始，而不管双方是否就债权债务有纠纷，最后确定双方之间的抵押是否有效，判决并不确定抵押权的实现方式，抵押权实现方式最终要到执行阶段才能确定 ...
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来设定抵押，有悖于物权客体的客观物质性。但如果以此否认房地产预售中将正在建造的房屋抵押的合法性，对房地产行业的发展将是很大的打击。其实，就正在建造过程中的 优先受偿权。而债权人对抵押物享有优先受偿权，应当以抵押合同生效为前提，因为抵押合同的生效，抵押权人才具有因抵押权有效而产生的对抵押物享有的优先受偿 ...
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不生效。主要有这些规定：（1）《担保法》第41条规定，法定登记抵押合同自登记之日起生效。但是，《物权法》修改为抵押权自 登记时设立，这是因为抵押合同的 中人是一种备案性质的登记，而不是合同生效要件的登记。如《城市房地产法》第54条规定，城市房屋出租时，房屋租赁合同应在房地产管理部门登记。此处的登记就是 ...
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房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁（C2）幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同 产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。如何理解该规定？产权过户登记是房屋买卖合同生效的要件吗？司法实践中又是如何解决此类问题的？ 房屋买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-43780.html -了解详情
房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁（C2）幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同 产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。如何理解该规定？产权过户登记是房屋买卖合同生效的要件吗？司法实践中又是如何解决此类问题的？ 房屋买卖合同 ...
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其子李运洪签字形成表见代理，房产抵押合同成立。且土地使用权抵押合同和房屋抵押合同均已进行登记，符合生效要件，故两合同均有效。 第二种意见：房屋抵押合同 》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。而本案中，李锦 ...
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其子李运洪签字形成表见代理，房产抵押合同成立。且土地使用权抵押合同和房屋抵押合同均已进行登记，符合生效要件，故两合同均有效。 第二种意见：房屋抵押合同 》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。而本案中，李锦 ...
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【要旨】 当事人签订的房屋抵押合同因提供抵押物的一方的过错未办理登记，导致抵押权未能设立，合同相对方产生损失，提供抵押物的一方当事人应当承担违约责任而非 ，《担保法》第四十一条“抵押合同自登记时生效”的规定，混淆了抵押合同生效与抵押权设立，导致未办理登记的抵押合同是否生效争议的重要原因。根据《物权法》 ...
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