抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 管理部门办理房地产抵押登记。”《权属登记管理办法》第十九条规定：“设立房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记 ...
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得不到清偿时，对房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。 特定的产权证书作为合法权利的唯证明。因此商品房买完整产权的观念不可动摇，决不可轻视完整产权的重要性。房屋所有权证书是商品房屋唯的合法权益证明，只有办了房屋所有权证 ...
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并将契约副本送房管机关备案。将私有房屋设定抵押权，房屋所有人应办理他项权利登记。抵押人办理房屋他项权利登记后，应将房屋所有权证交给抵押权人收存。第二十八 交付抵押人。所得价款不足以偿还贷款，抵押权人可向抵押人追索。变卖或拍卖抵押房屋的有关单据的副本应交抵押人一份。第三十五条城镇私有房屋所有人委托代理人 ...
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，抵押贷款二级市场参与者创建了抵押电子记录系统(MERS)，作为账簿记录清洁中心，每笔录入其中的贷款和附随权利的转让都被记录下来，从而有力地保证了权利人的 的房地产。为收回欠款，他们可以取消房地产赎回权，通过法律程序将其拍卖，以拍卖所得抵偿欠款。建筑工程优先权也属于应登记范畴，但这种登记往往是事后记录 ...
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赠与、继承、分割、抵押、拍卖等方式获得的房屋，均需提交当地房地产交易管理所监证证明。１２、因继承、赠与、分家析产、抵押、拍卖所得房屋，如当事人双方约定或法律 按有关规定进行处理。第十六条设定抵押等他项权利的房屋。申请他项权利登记或办理他项权利变更注销手续，由房屋产权人与他项权利人凭交易监证到原发证机关 ...
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成为法定物权的一个重要原因。第六，从权利的实现方式来看，按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是以折价或拍卖、变卖标的物所得价款优先受偿，另一种是依 就标的物的所有权的移转进行登记。以权利设定让与担保权的，应依各种权利的转让方式完成权利的移转；有权利凭证的，应当将该权利凭证交付让与担保权人占有。”第 ...
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（六）经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权属的。第六条房地产转让当事人应当如实申报成交价格，并按照有关规定缴纳税费，不得瞒报或者 上作他项权利记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证。第三十条以在建工程抵押或者个人购买商品房按揭贷款的，房地产行政主管部门应当发放抵押备案证明。在建 ...
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协议不成的，乙方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。乙方以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款应用于偿还全部应付款项。贷款利息和其他费用计算至乙方实际收入款项之日 民事责任。第四条质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供相应的担保。第五条甲方应按乙方要求，对质物中 ...
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安定的状态 。因此，随着不动产转让的日益频繁，就要求寻找出一种可以保护取得者权利的方法。于是，实务上模仿强制拍卖命令创造出了任意出卖命令（dcret volontaire 采用的是消灭主义 ，即先顺位抵押权因后顺位抵押权的实行而消灭，抵押权人只能就拍卖所得价金优先受偿 。因此，在法、日民法上，抵押债权 ...
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给付金钱或者有价证券的证明文件没有约定逾期给付利息或者违约金、赔偿金，债权人坚持要求给付利息或者违约金、赔偿金的； （三）要求给付的金钱或者有价证券属于违法所得的； （四） 、行权日期等事项； （三）申报权利的期间； （四）在公示催告期间转让票据等权利凭证，利害关系人不申报的法律后果。 第四百四十八条 ...
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