关于出租方擅自改变房屋使用用途，租赁合同是否无效？是否违反了法律效力性强制性规定？...
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承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 ...
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能依靠主管机关的处理或处罚加以纠正，如果在合同效力上不加以否认，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋 社会公共利益。因此，可以推定，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲的，我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属效力往规范，当事人 ...
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核心内容：本位介绍擅自改变房屋用途的出租合同需要承担什么责任？出租方擅自改变房屋功能出租房屋，不但收不到租金，反而要赔偿。【案情简介】南某公司与 规定：有下列情形之一的，合同无效(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋 ...
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，结合我市实际，制定本规定。一、凡在定海城区范围内的各类城市拆迁房屋，在改变其使用用途时，产权人须持《房屋所有权证》及经规划部门批准同意改变 货币补偿基准价超过倍数的百分比:按超过倍数对照第二条选取相应的百分比四、非住宅房屋改变用途的应按规定补缴土地出让金，不再另行收取土地收益金。五、收缴的土地收益金 ...
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，结合我市实际，制定本规定。一、凡在定海城区范围内的各类城市拆迁房屋，在改变其使用用途时，产权人须持《房屋所有权证》及经规划部门批准同意改变 补偿基准价超过倍数的百分比：按超过倍数对照第二条选取相应的百分比 四、非住宅房屋改变用途的应按规定补缴土地出让金，不再另行收取土地收益金。 五、收缴的土地收益金 ...
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做好加固、修缮工作，排除隐患，保证房屋的安全使用。房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当 装修房屋需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，房屋所有人或使用人应当依法经规划或其他行政主管部门批准后方可实施。第四 ...
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的房屋，由市房地产行政主管部门发给《长春市房屋改房屋结构批准书》后，产权人和使用人方可进行拆改；对可以改变房屋用途的，由市房地产行政主管部门发给《 房地产行政主管部门将依照有关规定予以处罚。八、各物业管理单位、房产管理单位，房屋产权人必须认真履行管理职责，严格按规定程序办事，依法管好本单位所管辖的房屋 ...
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并将处理结果答复举报人或者反映人。第二章房屋结构安全管理第七条房屋所有人、使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。第八条房屋使用过程 的合法证件。第十四条有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建设单位应当申请房屋安全鉴定：（一）改变房屋结构的；（二）因施工、生产可能影响周边 ...
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人和使用人应当按照房屋的设计用途使用房屋，保障房屋的整体性和结构安全。 禁止下列影响房屋使用安全的行为： （一）损坏或者擅自改变房屋的承重结构、主体结构； 将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房上方； （四）降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室； （五）在屋顶或者屋侧违法搭建建筑物、构筑物； （ ...
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