知道存在抵押权的事实，其自愿接受和承担了因抵押权实现而使租赁权终止的风险。以未登记的抵押财产出租的，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，我国对不动产和 优先受偿权问题的批复》，认定建筑工程承包人工程价款的优先受偿权优于抵押权，行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日起或建设工程合同约定的竣工之 ...
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效力。三是平均分配说。依此说,未经登记的优先受偿权与已登记的一般抵押权发生竞合时,如果法律未规定其优先次序,应平均分配之。四是效力平等 在全:《民法物权论》(下册),中国政法大学出版社1999年版,第692页;许明月:《抵押权制度研究》,法律出版社1998年版,第176页。 ⑤参见郑玉波:《民法债编各 ...
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效力。三是平均分配说。依此说,未经登记的优先受偿权与已登记的一般抵押权发生竞合时,如果法律未规定其优先次序,应平均分配之。四是效力平等 在全:《民法物权论》(下册),中国政法大学出版社1999年版,第692页;许明月:《抵押权制度研究》,法律出版社1998年版,第176页。 ⑤参见郑玉波:《民法债编各 ...
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依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该 的善意第三人被司法解释明确规定了优先承包人的优先受偿权受保护外，未规定承包人优先受偿权登记制度使得该承包人优先受偿权欠缺公示性，不利于除了 ...
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合同法》的规定并不要求对建设工程价款优先受偿权进行登记。在规定法定抵押权制度的国家或地区，一般也有关于法定抵押权登记的相关规定。德国民法典规定法定 确立了民用航空器优先权，规定民用航空器的援救报酬和保管费用具有优先受偿权。除此外，我国法律还未设立其他特别优先权，社会经济生活中其他需要设立特别优先权加以 ...
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合同法》的规定并不要求对建设工程价款优先受偿权进行登记。在规定法定抵押权制度的国家或地区，一般也有关于法定抵押权登记的相关规定。德国民法典规定法定 确立了民用航空器优先权，规定民用航空器的援救报酬和保管费用具有优先受偿权。除此外，我国法律还未设立其他特别优先权，社会经济生活中其他需要设立特别优先权加以 ...
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行使条件根据《合同法》第286条的规定，行使建设工程价款优先受偿权的条件为：１、发包人未按照建设工程施工合同约定支付工程价款。这是承包人行使优先受 则无从知晓。如此，对于依法办理抵押登记的抵押权人和办理商品房预售登记备案的购买人，可能随时会面对承包人行使工程价款优先受偿权而使其利益遭遇不可预测的侵害。 ...
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保持法律的一致性，即不动摇留置权的成立和存续条件，又不破坏抵押权登记制度。 二、承包人优先受偿权的成立要件 （一）实质要件 1.主体条件 合同法中对建设工程 工程价款未按时清偿时，不得对建设工程折价或依法拍卖优先受偿的，应认定该约定有效。建筑承包人未在法定或约定的期限内行使的。建设工程的施工合同中， ...
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》，对这一规定的适用做出具体的解释，但对于建设工程承包人优先受偿权的法律属性的认识仍未给予明确界定，本文拟就此做一些探讨。 目前，对合同法第286条 》第286条并未规定承包人对建设工程的优先受偿权需要登记，且只有登记后承包人才能对抗第三人。在法定抵押权与一般抵押权并存时，登记公示的冲突是非常明显的。 ...
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较复杂的情形，但是，我国合同法中的建设工程价款优先受偿权作为一种法定优先权（有学者称“法定抵押权”），并不以登记为要件，因此在发生上述权利竞合时的 的消费者已支付全部或大部分房款的情况承包人不得对消费者所购房屋行使优先受偿权；那么支付购房款未超一半的消费者其对抗权行使的具体操作是：当房地产开发商竣工后 ...
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