思考中，笔者得出了这样一个观点，物业管理公司与业主相互定位的偏差是造成物业纠纷快速增加的一个重要的原因。 通过对一些案例的分析，笔者认为以下两种心态比较 精神，在矛盾产生后也难以从服务提供者的角度化解矛盾。 笔者认为：要改变物业公司与业主之间纠纷的快速增长的现状一个重要的基础是要明确双方的定位，让物业 ...
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公司已经履行了法定和约定义务，即使业主有人身和财产损害，物业公司也不应承担赔偿责任。 【案例索引】 一审：海盐县人民法院（2009）嘉盐民初字第2836号（ 义务可以约定为合同义务。实践中，通常物业公司与业主签订的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容，物业公司也会为此配备专门的保安人员、建立 ...
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共和国消费者权益保护法》第二十四条之规定，判决驳回原告北京市大成物业管理公司的诉讼请求。 【案例评析】 本案涉及到本司法解释第二条和第四条的内容。 结合本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业 ...
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责任人。因此，基于过失相抵规则，在判决时适当减轻物业公司和开发商赔偿责任是比较公平和合理的。 三、结语 本案例中的问题带有一定的普遍性，特别是由房地产开发 问题，并没有明确的法律规定，也没有一个固定的标准。有的法院以公安机关未侦破案件，物业公司与业主之间亦无关于家庭财产、人身安全特殊规定为由驳回了业主 ...
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遭窃业主的损失到底该不该由物管来赔偿？已经成为了业主关心的一大热点问题，让我们先来看几个案例。 （一）、案情 2003年11月15日凌晨4时30 秩序、交通、消防等事项提供协助管理或者服务的活动。 就物业管理合同的性质而言，其应属无名合同。物业公司与业主之间是委托管理关系，其构成要件类同于委托关系。对 ...
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2013年底接收了位于贵港市某小区的店铺。拿到房屋的钥匙后，李先生发现自己的店面与当初购房时图纸上的设计不一致，原本看起来平坦的行人过道高出店铺前空地的 日，在律师的建议下，法官驱车前往实地现场进行了核实后，就地展开调解工作，经过一下午的协商，物业公司与业主达成了一致意见，补交了拖欠2年多的物业费。...
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业主都交纳车辆管理费（或者说停车费），显然不合理。对公共管理服务内容，物业公司与所有业主签订的合同是一样的。如下列事项：1、房屋的使有用管理及房屋公用 很难获得胜赔偿的，已知的案例也是如此。其一，物业公司证明已履行合同约定的注意义务是不难的，而业主反过来主张物业公司没有履行合同约定的注意义务，基本上是 ...
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达到业主权利与小区整体利益的和谐共进。但由于物业公司与包括裴蕾在内的业主不能就此达成一致，因而，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴蕾封闭 第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。 （本案案号为[2006]通中民二终字第0190号） 案例编写人：江苏省南通市中级人民法院樊建兵周凯 ...
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公司签订的《聘用合同》；二是由物业公司和业主签订的《物业管理合同》。两份合同内容各不相同，各自独立。单从物业公司与开发商签订《终止协议书》这一角度看 面对，拿起法律武器，捍卫我们不多而宝贵的合法权益。同时这个案例也提醒物业公司，过去那种物业公司一言堂的时代即将要过去，如不积极的改变自己陈旧的服务意识， ...
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增加，纠纷所涉及的问题也十分复杂。虽然与物业管理有关的纠纷五花八门，但是最核心的问题还是钱的问题，一方面业主觉得物业公司服务不到位，光收钱不做事，而 提供相关证明，电梯的损坏是由物业公司的重大过错造成的，否则此费用由业主自己承担。二、解析问题本案例事实并不复杂，但涉及到物业管理纠纷中一些带有普遍性的 ...
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