关于小区车库归属问题 一、《物权法》的相关规定在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权， ，《物权法》第七十四条中规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。居民小区内供业主停车的地方主要有两种：一种是封闭型的 ...
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停车场两者之间差异是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将 不再局限于居住，而是应当不断满足小区居民生活方便需要，停车就是其中的一项重要需求。为此，许多国家的行政法都规定了小区停车位、车库的配建标准。 ...
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转让给新光集团，新光集团按市价收费是完全合法的。 第二种观点认为:购房合同中明确规定，大胜将为住户提供地下停车场的停车车位。据此可以认为大胜己放弃了停车场的 ，还需进一步研究。 三、评析《物权法》第七十四条关于小区车库归属的规定 从法理上来讲，是很难明确所有权的归属的；而从实践中来说，明确规定属于业主 ...
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说。在《中国物权法草案建议稿》中，将空间利用权单独列为一节，作为用益物权一章中的一个单独的种类，予以专门和系统的规定，为住宅小区停车空间权利立法 汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。如果有车的业主 ...
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说。在《中国物权法草案建议稿》中，将空间利用权单独列为一节，作为用益物权一章中的一个单独的种类，予以专门和系统的规定，为住宅小区停车空间权利立法 汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。如果有车的业主 ...
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（库）合法有序发展的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月 物权法研究课题组对此持"否定说"。在《中国物权法草案建议稿》中，没有对空间权作出专章规定，而是将其分解成空间基地使用权、空间农地使用权和空间邻地利用权三 ...
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物权法》第七 十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个 调节的干预。 其次，《物权法》第七十四条中规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。居民小区内供业主停车的地方主 要有两种 ...
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》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个 王利明《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期 [3]、同上 [4]、杨立新《窗前绿地？楼顶空间？停车位论物权法规定建筑物区分 ...
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》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的 利明《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期 [3]、同上 [4]、杨立新《窗前绿地?楼顶空间?停车位论物权法规定建筑物区分所有权 ...
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按照商品房面积或者可居住人数，建设一定比例的停车位的规定纷纷出台。但是，各地关于小区业主因为停车问题与物业公司收费问题，矛盾日益突出。那么，作为业主，需要知道的 小区在原规划设计中，本来是建设绿地的场地，如两栋商品房建筑物之间，改为专用停车场的，这就属于《物权法》的上述规定，该停车场的所有权应该依法归 ...
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