物权法为基础，使房地产法成为主要调整房地产开发、交易和使用中的具有经济法、行政法色彩的法律关系，比如土地使用权取得、房地产开发、房地产交易（指开发商与 的房地产法难以划清界线。因此，本文强调物权法的私法性，不仅在于对于整个民法体系建设的意义，而且对于有关房地产法律体系的建立具有重要意义。而要实现这样 ...
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强制性规范和禁止性规范，禁止性规范又包括效力性禁止性规范和管理性禁止性规范。本文着重介绍任意性规范。 二、物权法中任意性规范的功能和类型区分 就交易关系背景下 、谢怀栻译，法律出版社2003年版，第474页。 [8]苏永钦：私法自治中的国家强制，载《中外法学》2001年第1期。 [9]同上注。 [10 ...
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强制性规范和禁止性规范，禁止性规范又包括效力性禁止性规范和管理性禁止性规范。本文着重介绍任意性规范。 二、物权法中任意性规范的功能和类型区分 就交易关系背景下 、谢怀栻译，法律出版社2003年版，第474页。 [8]苏永钦：私法自治中的国家强制，载《中外法学》2001年第1期。 [9]同上注。 [10 ...
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对物权法研究的进路不同，在很大程度上影响我们对物权以及物权法的认识，因此，探讨物权法中的真实观念具有极大的实践意义和理论意义。 一、由物权真实性引发的问题 如何 在一定程度上也完成了与旧法（即我国台湾地区的民法——引者注）的重新接轨”。苏永钦：《社会主义下的私法自治：从什么角度体现中国特色？》，二十一 ...
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法学家必须设计出在既定政治理念和政治制度下运行的物权制度。这是物权制度设计的政治性的体现。物权法的私法性质、物权的私权性质决定了我们必须正视我国物权立法所 这样的看法，即在20世纪之后出现了的私法公法化，公法私法化现象。前者表现为传统民法中私权绝对、意思自治受到限制，社会义务愈来愈得到强调；后者表现为 ...
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作出进一步的规定。但如何正确理解公共利益却是物权法实施过程中事关国计民生的大问题，也直接涉及到法官的法律适用，不可不察。 是否存在公共利益之争 且不论公共利益的概念界定 的情形一样，都不能证明其目标的实在性。 被统称为社会法学派的学者明显不同意这一看法。但最早提出公法和私法划分的罗马法学家乌尔比安，在 ...
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了民事主体（私人）可以以自己之行为建立合法有效的私法行为之能力。因为如果民事主体，自己处分自己合法所有的财产的法律行为，其效力尚需要国家 、93页 [10]《民法总则》王泽鉴著 中国政法大学出版社第256页 [11]《物权法理论评析与思考》 尹田著 中国人民大学出版社 第187页 [12]《民法要义》 ...
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其中，代表性观点主要有两种：一种观点是以梁慧星教授为代表的肯定说，即主张在我国的物权法中规定让与担保川。其目的主要是用让与担保制度来规范我国房地产 有些国家确实存在，但它更多地体现了让与担保这一“私法上私生子”在制定法外的某些灵活性需求，而不是普遍性的制度需求。同时，它也导致了不动产让与担保实务中规避 ...
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其涉及国计民生，亦不为过。因此，在物权法中设置一些行政法规范，既不可避免，很多时候也是非常必要的。但无论如何，物权法终究是私法，而不是财产管理法，也不 强制性规范与其他民法规范尤其是任意性规范的协调问题。这类强制性规范主要包括两类：一是为自治的私法行为设定最低法律要求的强制性规范，二是铺设通往其他法律 ...
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其涉及国计民生，亦不为过。因此，在物权法中设置一些行政法规范，既不可避免，很多时候也是非常必要的。但无论如何，物权法终究是私法，而不是财产管理法，也不 强制性规范与其他民法规范尤其是任意性规范的协调问题。这类强制性规范主要包括两类：一是为自治的私法行为设定最低法律要求的强制性规范，二是铺设通往其他法律 ...
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