的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与 自登记之日起生效。（三）房屋租赁合同公证的强制执行效力问题本案合同在履行过程中产生纠纷，甲公司将乙公司诉至法院，那么甲公司能否不通过审判程序，而直接申请法院 ...
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的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与 自登记之日起生效。（三）房屋租赁合同公证的强制执行效力问题本案合同在履行过程中产生纠纷，甲公司将乙公司诉至法院，那么甲公司能否不通过审判程序，而直接申请法院 ...
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给甲，并在房产部门办理了抵押登记手续，甲领取了他项权利凭证。案件在执行过程中，法院依法查封了乙名下的A房，并进入拍卖程序。就在法院即将对 由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”租赁权的设立在相关的法定部门进行登记备案后，当事人亦 ...
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中遇到的问题，玉林市中院民一庭成立了专门的调研课题组，在对两级法院审理房屋租赁合同案件中遇到的问题进行调研的基础上形成了本文。本文重点通过案例分析法、 认为租赁权虽然侧重于体现权利的特征，但是其租赁合同中的继续性义务也是合同的重要内容，这种权利和义务并重的租赁权能否单独作为一种权利继承在法理上无法得出 ...
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减轻保证人的责任的问题。4、山东中行与国际海运未按照租赁合同的第十六条第二款规定来履行，能否减轻或免除保证人汽运总公司的保证责任。根据《中华人民 合同，若不进行登记(而租赁合同中恰恰未有此要求，)山东中行的抵押权也无法对抗船舶优先权人、登记抵押权人、甚至一般债权人，在青岛海事法院拍卖中根本不可能得到受 ...
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物抵押给出租人并在登记机关办理抵押权登记，以避免租赁物被承租人对外转让、抵押的风险。但此类行为能否产生对抗善意第三人的法律后果，仍属不确定状态。 导致出租人双重受偿和承租人双重赔偿的不公。统一裁判尺度 服务实体经济最高法院发布融资租赁合同司法解释来源：2014年2月28日《人民法院报》第1版 本报北京 ...
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救济的问题，实务中也有不同认识。一种观点认为出租人可以直接请求就租赁物进行强制执行，以执行 所得清偿租金债权。另有观点认为，按照一事不再理的原则， 予清偿后，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人 民法院应予受理。 如出租人选择解除合同，收回租赁物，能否就损失未获补偿的部分要求承租人赔偿 ...
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方某优先购买权能否得到法院的支持？ 左志平 一、案情简介 倪某是个体业主，在宣城市环城东路19号有属于自己所有的6-7号门面房两间及202室 2200元，租赁期满倪某出租和出售在同等条件下方某优先。租赁协议签订后，双方各自履行了合同的义务，倪某提供租赁物给方某使用，方某支付倪某三年的租金。2004 ...
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例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买买不破租赁”的效力（即准物权，参见最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》 或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”显然，最高法院也认为上述两种债权有着明显的差异，而支付了全部或者大部分款项 ...
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例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买买不破租赁”的效力（即准物权，参见最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》 或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”显然，最高法院也认为上述两种债权有着明显的差异，而支付了全部或者大部分款项 ...
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