送孩子上学发现有一部车横着就停在了我车头，真是火大，找到物业联系车主，居然说那个车位是他得被我停了所以他就那样停在我车头了，物业居然也是这种观念，说早期签订的租车位是有安排专用车位，到后来我们办得时候已经没有固定车位了，而且同样都是一年交费800元，请问这种说法是合理合法的吗？难道还真得是我的错了？...
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设施，随着人们生活水平的不断提高，有车一族的日益壮大，对小区内车位归属问题的研究已然成为法学界关注的焦点。 2007年，我国颁布的《物权法》在第六 赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下试举几个颇具代表性的实例，一一分析导致纠纷的原因 ...
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。 一、住宅小区地下车库的归属问题 所谓车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。[1]车位、车库是建筑物区分所有制度 ，该规定实际上已经默认了开发商所有的前提。在某种程度上已认为规划内的车位、车库所有权并非属于业主共有，是有利于开发商的。开发商通常都会有可能采取出售或者 ...
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地产市场》2006年第4期。 [4]戴福：住宅小区车库、车位归属权研究，//blog.sina.com.cn/daifulawyer. [5]吴雨冰：住宅小区停车位所有权归属问题探讨，载《房地产权产籍》2005年第3期。 [6]高 ...
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内容，有以下几个特点：1.本条规定只调整小区建筑区划内车位、车库的归属问题，小区建筑区划外的车位、车库不属于本条的调整范围。2.在明确车位 受人所有。 第二，建筑物所有权区分关系 建筑物区分所有权主要是解决城市民用高层住宅所有权归属以及权利正常行使的制度。小区车库法律属性的主要争议点在于其是否为建筑物 ...
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又无能为力。 另一方面，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍，因此 土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权 ...
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却又无能为力。 另一方面，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的情况下的归属问题。实践中，这种现象十分普遍，因此 下，[3]需要小区公约来进一步明确车库的使用。也可以通过业主大会来就车库归属统一投票表决。假如车库仍然由全体业主共同使用,由此获得的收益也应当属于全体 ...
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后的所得款应属于全体业主共有。 二、对车库归属问题实际操作中的隐患以上规定，看似对小区车位车库的归属作了明确的划分，但实际情况并非如此。开发商的天然 中，开发商往往以高于市场价格的价格迫使业主在购房时不得不放弃其首先购买或出租车位车库的权利。如此一来，开发商就可以以此作为理由将其出售或出租给业主以外的 ...
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就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分，相反它只能依附于地上建筑物并归属于小区的全体业主。该判决对目前有关小区地下停车位纠纷的解决，不无积极意义。 （ 广，且日益紧俏，故其产权归属问题必须由法律规范来予以明确。我们也相信，即将出台的《物权法》会给这场持续已久的车位之争划上一个休止符。 作者 ...
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就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分，相反它只能依附于地上建筑物并归属于小区的全体业主。该判决对目前有关小区地下停车位纠纷的解决，不无积极意义。 ，且日益紧俏，故其产权归属问题必须由法律规范来予以明确。我们也相信，即将出台的《物权法》会给这场持续已久的“车位之争”划上一个休止符。 中国 ...
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