，就可判断第三人买卖房屋时是善意行为。至于，第三人未尽注意义务，只是其外在的过失行为，其主观上还是善意的。因此，该协议应为有效行为，第三人 确定其效力的民事行为。效力待定民事行为具有特征是：（一）效力待定民事行为于其行为成立时是否有效还处于不能确定状态。（二）效力待定民事行为既可能成为有效民事行为，也 ...
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，合计人民币350元，由被告负担。 [评析] 本案的焦点是，第三人成某、匡某签订的房屋买卖协议是否有效？这里涉及到两个方面的法律问题，一是《中华人民共和国 ？善意就是不知情，即受让人在受让财产时不知让与人为非财产所有人或无转让权人。受让人必须在让与人交付财产时为善意。财产交付完毕以后，如果受让人得知让 ...
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，合计人民币350元，由被告负担。 [评析] 本案的焦点是，第三人成某、匡某签订的房屋买卖协议是否有效？这里涉及到两个方面的法律问题，一是《中华人民共和国 ？善意就是不知情，即受让人在受让财产时不知让与人为非财产所有人或无转让权人。受让人必须在让与人交付财产时为善意。财产交付完毕以后，如果受让人得知让 ...
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2、善意取得的标的物不适用不动产，只适用动产。善意取得制度以牺牲原所有人的利益为代价保护善意第三人的利益，其构成要件也较严格，标的物须为动产，不动产不能成为 ，就可判断第三人买卖房屋时是善意行为。至于，第三人未尽注意义务，只是其外在的过失行为，其主观上还是善意的。因此，该协议应为有效行为，第三人善意 ...
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[争议]本案的关键在于高某与孙某签订的房屋买卖合同是否有效。审理过程中，存在两种不同意见：第一种意见认为，该房屋买卖合同有效。理由如下：第一、孙某与高 共有人在同等条件下有优先购买权。我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先 ...
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确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效。我们认为，对于此类问题，应依照相关法律规定，从维护交易安全， ，在张某未履行义务的情况下，判决房屋归其所有，显失公平。本案中，张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼 ...
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确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效。我们认为，对于此类问题，应依照相关法律规定，从维护交易安全， ，在张某未履行义务的情况下，判决房屋归其所有，显失公平。本案中，张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼 ...
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确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效。我们认为，对于此类问题，应依照相关法律规定，从维护交易安全， ，在张某未履行义务的情况下，判决房屋归其所有，显失公平。本案中，张某起诉只要求确认被告与第三人的买卖合同无效，属确认之诉，并无其他诉讼 ...
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法院申请作为第三人参加诉讼，并称张某出卖房屋未经其允许，请求法院确认该房屋买卖协议无效。 【分歧】 与夫妻一方签订的房屋买卖协议是否有效？ 第一种观点认为 二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。笔者认为，张某处理夫妻共同所有的房屋不属于日常生活行为 ...
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出卖他人名下房产，买卖合同是否有效存争议 案情： 经审理查明，2012年10月20日，原、被告经房地产经纪公司居间就某某一村某某号404室房屋签订《房地产 诉请。 审理中，原告与被告成某某均表示不再履行房地产买卖居间协议。 本院认为，本案系争房屋系被告解某某所有，被告成某某虽系其丈夫，但对于家庭重大 ...
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