的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定 条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房 ...

的本村村民只享有宅用地使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，而城镇居民更不得到农村购买宅基地。原告王景并非涉案转让土地所属的集体村民，其与三被告所签订的 迎君律所作出的见证书仅为原告王景产生错误认识作出购买决定的间接原因，原告王景自身没有对农村宅基地转让问题充分注意也是原因之一。故原告王景的损失应 ...

的本村村民只享有宅用地使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，而城镇居民更不得到农村购买宅基地。原告王景并非涉案转让土地所属的集体村民，其与三被告所签订的 迎君律所作出的见证书仅为原告王景产生错误认识作出购买决定的间接原因，原告王景自身没有对农村宅基地转让问题充分注意也是原因之一。故原告王景的损失应 ...

的本村村民只享有宅用地使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，而城镇居民更不得到农村购买宅基地。原告王景并非涉案转让土地所属的集体村民，其与三被告所签订的 迎君律所作出的见证书仅为原告王景产生错误认识作出购买决定的间接原因，原告王景自身没有对农村宅基地转让问题充分注意也是原因之一。故原告王景的损失应 ...

的本村村民只享有宅用地使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租，而城镇居民更不得到农村购买宅基地。原告王景并非涉案转让土地所属的集体村民，其与三被告所签订的 迎君律所作出的见证书仅为原告王景产生错误认识作出购买决定的间接原因，原告王景自身没有对农村宅基地转让问题充分注意也是原因之一。故原告王景的损失应 ...