《区分所有权司法解释》)的规定，判断分割的房屋能否构成《物权法》意义上的“专有部分”，既要审查构造上的独立性，还要审查功能利用上是否独立、是否能登记成为所有权 物体与其他房间隔离，但该房间附属的卫厨、通道等基本部分并未达到独立，而是需要两个当事人共有共用。其次，各房间亦未满足利用之独立性要求，各房间不 ...
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称《区分所有权司法解释》)的规定，判断分割的房屋能否构成《物权法》意义上的专有部分，既要审查构造上的独立性，还要审查功能利用上是否独立、是否能登记成为所有权 等物体与其他房间隔离，但该房间附属的卫厨、通道等基本部分并未达到独立，而是需要两个当事人共有共用。其次，各房间亦未满足利用之独立性要求，各房间不 ...
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关于用益及管理的约定和关于管理的决议，以及法院的裁决，对共有人的继承人及某共有人应有部分物权的取得人，同样有拘束力的规定，《日本民法典》第252 是不涉及交易行为，因而分管协议无须登记。《德国民法典》第1010条规定，土地的共有人对管理和使用作出调整，或永久或暂时排除请求废止共同关系的权利，或指定通知 ...
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。我国台湾地区的民法、《瑞士民法典》都采用这种做法。但总的来说，在物权法部分一并规定按份共有与共同共有的立法体例并不常见。这主要是因为，按份共有 依据这样的方式认定的，处于合伙财产中的物权，毫无疑问，在合伙人之间成立共同共有关系。但是，对于除此之外的，存在合伙关系的当事人共同取得的物权，除非当事人明确 ...
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关于用益及管理的约定和关于管理的决议，以及法院的裁决，对共有人的继承人及某共有人应有部分物权的取得人，同样有拘束力的规定，《日本民法典》第252 是不涉及交易行为，因而分管协议无须登记。《德国民法典》第1010条规定，土地的共有人对管理和使用作出调整，或永久或暂时排除请求废止共同关系的权利，或指定通知 ...
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。我国台湾地区的民法、《瑞士民法典》都采用这种做法。但总的来说，在物权法部分一并规定按份共有与共同共有的立法体例并不常见。这主要是因为，按份共有 依据这样的方式认定的，处于合伙财产中的物权，毫无疑问，在合伙人之间成立共同共有关系。但是，对于除此之外的，存在合伙关系的当事人共同取得的物权，除非当事人明确 ...
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各区县房地局，各房屋土地调查机构:为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房 内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（二）共有建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间） ...
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一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（二）共有建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、 ...
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，实务中各法院摸着石头过河的现象比较普遍，做法不统一。有部分法院，在共有财产执行程序缺失的情况下，为避免出现执法无据的局面，便以执行存在 应采取变价分割方式，即先直接予以整体拍卖，而后执行被执行人的份额价款。对于不可分割的共有财产，法院必须进行整体变价或折价，才能使执行工作得以继续。由于涉及全体共有人 ...
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的行为，如设定抵押权、质权等担保物权，或者地役权等用益物权的行为，是否构成对共有财产的处分行为？笔者认为，由于抵押权、质权等担保物权，是对物设定负担的行为 ，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。笔者认为，对于部分共有人擅自处分共有财产的行为可以类推适用该条，第三人在知道无权处分的事实后， ...
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