商品房所占土地的用途为“住宅用地”，权利终止日期为“2043年7月8日”，这与程某某与某某公司所签订的《商品房买卖合同》中某某公司的承诺不符，故程 具有现实履行可能性，某某公司应当按照该合同条款的约定履行其合同义务。对于某某公司提出的“程某某与某某公司双方签订的《商品房买卖合同》第一条第二款规定违反了 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外。 买受人不得将抵押房产出租、转让的条款，人民法院可依据《合同法》第四十条的规定，以提供格式条款一方排除对方主要权利为由，认定该条款无效。 14、 ...
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至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。如：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的 合同法》第一百一十四条规定赋予了合同当事人在一定条件下请求增加或减少违约金的权利，但截至《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台 ...
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亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下：1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话 七条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让（当然包括商品房买卖）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但 ...
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商品房买卖合同之价格付款商品房买卖合同之价格付款第105条、公平价格：(1)、买受人所购房屋价格为(大写：元)；(2)、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买 ，以保证买受人生活舒适不受影响。如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。第131条、维修基金：如果买受人支付的维修基金 ...
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“东山水恋”所属物业的关系，就上述物业销售事宜达成本补充协议；甲方确认原合同中乙方的权利、义务转让给丙方等。同年12月，被告方圆公司(为甲方)与广州东华实业股份 买卖合同》中甲乙方应向买受人承担的全部责任、义务皆转由丙方负责承担；A部分商场的《商品房买卖合同》由甲乙方向广州市房管局领取，丙方在买受人 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外 关于买受人不得将抵押房产出租、转让的条款，人民法院可依据《合同法》第四十条的规定，以提供格式条款一方排除对方主要权利为由，认定该条款无效。14、 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外 关于买受人不得将抵押房产出租、转让的条款，人民法院可依据《合同法》第四十条的规定，以提供格式条款一方排除对方主要权利为由，认定该条款无效。14、 ...
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门面房所占土地的用途为“综合用地”，权利终止日期为“2043年7月8日”，这与徐**与**公司所签订的《商品房买卖合同》中**公司的承诺不符，故徐 ，**公司应当按照徐**现提出的诉求履行其合同义务。对于**公司提出的“徐**与**公司双方签订的《商品房买卖合同》第一条第二款规定违反了行政法规的强制性 ...
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