的《房屋产权调换协议》是否具有优先效力？ （一）关于《房屋产权调换协议》的合同性质 城市房屋拆迁补偿安置协议的合同性质问题，理论界和实务界一直颇有争议。有 范围内的土地使用权，必须承担对被拆迁人的补偿安置义务，才能对房屋进行拆除。被拆迁人的房屋所有权在签订协议前就因政府征收而消灭，在协议中不存在处置 ...
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行政主管部门提出申请：(一)房屋拆迁申请书和拆迁计划；(二)建设项目的计划批准文件；(三)市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证(不变更土地使用权的需提供建设工程规划 的，由市房屋拆迁行政主管部门组织拆除，以料抵工。第四章 拆迁安置第四十二条被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆迁范围内具有非住宅房屋 ...
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申请： （一）房屋拆迁申请书和拆迁计划； （二）建设项目的计划批准文件； （三）市规划主管部门核发的建设用地规划许可证（不变更土地使用权的需提供建设工程 的所有人、承租人或者是与其共同生活的家庭成员的； （二）营业用房具有单独的房屋承租关系，并且按照非住宅房屋租金标准交纳租金的； （三）有营业面积不 ...
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的；(二)以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的；(三)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；(四)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；(五)擅自延长 的城市规划区之外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。因合作开发建设或者转让土地使用权引起房屋拆迁的，参照本条例 ...
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一)建设项目批准文件；(二)建设用地规划许可证；(三)国有土地使用权批准文件；(四)拆迁计划和拆迁方案；(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市 应当加强对拆迁安置资金使用的监督。 第十三条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第十四条 集体土地上的房屋拆迁，按 ...
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。关联法规：国务院行政法规（1）条地方人大法规（1）条第二条城市规划区内国有土地上的房屋拆迁纠纷裁决活动，适用本规定。本规定所称城市房屋 的，应当提供下列资料：(一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁合同；(二)户口簿、身份证；(三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照；(四) ...
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承租人具有独立性。 导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、 承租人及私房产权人。因为只退产权，不退使用权的根本原因是当时政府无力解决承租人的住房问题，即如果当时政府有能力解决承租人的住房问题，则在退产权时应 ...
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原告主体资格？一种观点认为，甲公司不具有原告主体资格。一般债权人对债务人享有权利的土地没有优先权，政府颁发土地使用权证的行为可能影响债权人实现债权，但二者之间 》第24条规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格确定。其中规定的区位包含土地使用权的价值。《城市房屋 ...
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的制度。如果说中国房屋拆迁制度中存在使其区别于其他国家相关制度的特色的话，那就是中国土地所有权和房屋所有权的分离以及土地所有权和土地使用权的分离，这就使得 [32]对这些规制的正确把握乃至对规制权的合法、合理行使，不仅对于土地保护等公共利益具有重要的意义，而且对于房屋拆迁等层面的权利保障乃至充分救济， ...
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承租人具有独立性。 导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、 承租人及私房产权人。因为只退产权，不退使用权的根本原因是当时政府无力解决承租人的住房问题，即如果当时政府有能力解决承租人的住房问题，则在退产权时应 ...
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