的例外。[61] 由此可见，基于推定租赁制度本身所固有的模糊性，要想使建筑物与土地之间形成稳定的物权利用关系，至为可疑。 (二)房地相对分离模式 基于房地 必然与土地相结合。在解释上，建筑物区分所有权人系共有建筑物占用范围内的建设用地使用权人。参见王利明:《物权法研究》上卷，中国人民大学出版社2007 ...
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自由融资权，也限制了我国城市化的发展能力，更严重的是限制了农民的财产权。物权法征求意见稿明确禁止城镇居民购买农民房地产，实际上是违反市场需求和规律的。因此， 专有部分的不可分性，即一体性的特点。 （二）对基地使用权的限制 在建筑物区分所有权中，基地权一般由各区分专有人共有或由第三人拥有。由于区分建筑物 ...
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尚宽先生（史尚宽著：《物权法论》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2. 的客体等方面存在一系列无法解释的难题；如以地役权定义相邻关系，其为需役不动产所有权的从属物权，权利客体自然为供役不动产，这些理论问题均可迎刃而解。本着法律的 ...
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部分）的结构设计，既有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、共有、不动产相邻关系等部分），也有重大分歧。分歧的焦点 基本理论问题研究》，人民法院出版社2004年版） [1]分别参见梁慧星等：《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版； ...
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所有权。这种规定既有悖法理，也不公平。其二，所谓“没有约定便需举证证明其所有权”的规定，其实也并非对购房人权利救济的灵丹妙药，相反还很可能成为深谙房地产法规 第3卷第1期，2006年2月． [8] 杨长泉．论我国物权法中的建筑物区分所有权制度．黔东南民族师范高等专科学校 学报．第24卷第2期．2006 ...
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部分）的结构设计，既有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、共有、不动产相邻关系等部分），也有重大分歧。分歧的焦点 基本理论问题研究》，人民法院出版社2004年版）[1]分别参见梁慧星等：《中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版； ...
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尚宽先生（史尚宽著：《物权法论》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2. 的客体等方面存在一系列无法解释的难题；如以地役权定义相邻关系，其为需役不动产所有权的从属物权，权利客体自然为供役不动产，这些理论问题均可迎刃而解。本着法律的 ...
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，不仅包括地表之上或之下的空间，而且也包括地表本身。 如果，我国在物权法立法中采纳空间建设用地使用权制度，明确规定地下车库的土地使用权为独立的空间 的立法方式无法彻底解决地下车库的所有权归属问题。因此，笔者认为，即将通过的《物权法》应当明确建筑物区分所有权的共有所有权的范围，尤其应当规定地下车库是否 ...
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专有部分的不可分性，即一体性的特点。 （二）对基地使用权的限制 在建筑物区分所有权中，基地权一般由各区分专有人共有或由第三人拥有。由于区分建筑物 对公民和法人的财产权予以强制剥夺。这实际是“司法权力行政化”和“行政权力土匪化”在物权法领域的体现。 根据宪法规定或自然法的约束，任何人的财产不应受非法强制 ...
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是界定是否构成大规模一部分灭失应予考虑的内容。在大规模一部分灭失的情形，该建筑物实际上处于需要修复或重建的状态。对业主而言，此时需要迅速作出是修复还是重建， 有必要借鉴日本法的经验，并将之作为我国将来修改《物权法》或制定民法典，抑或制定单行的建筑物区分所有权法时的立法论参考；同时，现阶段可将之作为实务 ...
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