房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在我国以登记作为不动产权利公示方法的法律体系中，房产证的主要 个角度防范风险： （1）产权状况风险的防范。首先要查明预购房屋产权证书与房主的身份是否相符，是否存在其他共有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、 ...
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，当然更不能进行使用、收益和处分，它也不对租赁物造成他人的损害承担赔偿责任。因为，租赁公司并不是真正的所有权人，它之所以要这个所有权，只是用这个 可以下命令，把船调过来沉下去，把卡车拦下来装载抢险物资，没有办法依照什么法定程序、权限等等。因此，征用就一个条件――紧急状态。宣布全国进入紧急状态，或者宣布 ...
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关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入除不可抗力因素外，应于某 条款的购房合同，一旦发生法律纠纷，购房者往往 处于不利的地位。16．现场气氛意味着什么开发商常常利用过去的优良业绩，制造热销动人的现场气氛，促成签约。或施以 ...
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请求权的第三人的模式，裁决由受益人作为补偿义务人，征收发起人则须为征收补偿承担连带责任。 由私人作为补偿义务人，可能不如由作征收决定机构作为补偿义务人更能保证被征收 对拟征收的房屋该不该计算其预期价值增值。在很多情况下，拟征收的房屋所在地段将会由于计划中的建设而地价大增，因此，拟征收的房主或者说被拆迁 ...
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请求权的第三人的模式，裁决由受益人作为补偿义务人，征收发起人则须为征收补偿承担连带责任。 由私人作为补偿义务人，可能不如由作征收决定机构作为补偿义务人更能保证被征收 对拟征收的房屋该不该计算其预期价值增值。在很多情况下，拟征收的房屋所在地段将会由于计划中的建设而地价大增，因此，拟征收的房主或者说被拆迁 ...
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承担次要责任，其他驴友承担适当责任。我认为那个案件的判决是不正确的，因为它不符合侵权法自冒风险规则的要求。什么叫做自冒风险规则？就是行为人明知所要 合同，原告有权要求被告履行合同办理过户手续，2008年12月，判决该房屋之前的三位房主于判决生效后60日内协助常亮办理过户手续。 点评 我选择本案进行点评 ...
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难题。就笔者所搜集到案例，不同的法官对“凶宅”纠纷的判决各不相同。到底什么是“凶宅”？ “凶宅”作为一种事实是否是一种法律上的事实而能够引起法律关系 凶宅”有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。在这种情况下，可以视为购房者自愿了接受“凶宅”这一事实，那么其就应当承担购买“凶宅”的交易风险。如果在 ...
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的一个难题。就笔者所搜集到案例，不同的法官对凶宅纠纷的判决各不相同。到底什么是凶宅？ 凶宅作为一种事实是否是一种法律上的事实而能够引起法律关系的变化 对凶宅有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。在这种情况下，可以视为购房者自愿了接受凶宅这一事实，那么其就应当承担购买凶宅的交易风险。如果在合同签订 ...
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的一个难题。就笔者所搜集到案例，不同的法官对凶宅纠纷的判决各不相同。到底什么是凶宅？凶宅作为一种事实是否是一种法律上的事实而能够引起法律关系的变化 对凶宅有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。在这种情况下，可以视为购房者自愿了接受凶宅这一事实，那么其就应当承担购买凶宅的交易风险。如果在合同签订后 ...
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自由约定，法院不宜太多干涉。人民法院只能对重大显失公平的条款宣布无效。对于什么是显失公平的认定，应依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 《经纪人管理办法》的规定，根据该办法第十九条：经纪人违反法律、法规及本办法规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。故本案中被告应当赔偿原告 ...
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